Où investir en Occitanie en 2026 ?

Priorité au rendement, à l'emploi, à l'accessibilité et à la demande locative. Classement des communes en Occitanie.

Au classement « Où investir » en Occitanie, Nîmes (30) arrive en tête avec un score de 87/100, devant Lourdes et Carcassonne. Nîmes se distingue surtout sur « liquidité » (99/100). Classement calculé sur données publiques (DVF, INSEE, ANIL, SSMSI) — 633 communes évaluées.

87/100

score où investir

Nîmes

30 · 152 k hab.

2 167 €/m²−13 % vs dépt

8.1 % de rendement locatif brut

Fort rendement Prix attractifs Bien desservie

Grandes ville au profil marqué, portée par accessibilité et rendement. Idéale pour le profil « où investir ».

84/100

score où investir

Lourdes

65 · 13 k hab.

1 618 €/m²−10 % vs dépt

8.1 % de rendement locatif brut

Pôle éducatif Fort rendement Prix attractifs

Petites ville au profil marqué, portée par accessibilité et rendement. Idéale pour le profil « où investir ».

83/100

score où investir

Carcassonne

11 · 46 k hab.

1 559 €/m²−9 % vs dépt

8.4 % de rendement locatif brut

Fort rendement Bien desservie

Villes moyenne au profil marqué, portée par accessibilité et rendement. Idéale pour le profil « où investir ».

82/100

score où investir

Trèbes

11 · 5 k hab.

1 481 €/m²−14 % vs dépt

9.6 % de rendement locatif brut

Fort rendement Prix attractifs

Petites ville au profil marqué, portée par rendement et sécurité. Idéale pour le profil « où investir ».

80/100

score où investir

Mazamet

81 · 10 k hab.

1 044 €/m²−32 % vs dépt

10.6 % de rendement locatif brut

Fort rendement Prix attractifs

Petites ville au profil marqué, portée par rendement et emploi. Idéale pour le profil « où investir ».

80/100

score où investir

Cahors

46 · 20 k hab.

1 731 €/m²+22 % vs dépt

8.1 % de rendement locatif brut

Fort rendement

Villes moyenne au profil marqué, portée par rendement et éducation. Idéale pour le profil « où investir ».

La suite du classement

#	Commune	Prix €/m²	Score	Rendement locatif	Dynamisme du marché	Emploi & activité
7	Moissac82 · 13 k hab. 9.0 % de rendement locatif brut	1 381 €/m²−19% vs dépt	79	95	69	42
8	Perpignan66 · 122 k hab. Très bien desservie	2 012 €/m²−14% vs dépt	79	81	54	62
9	Limoux11 · 11 k hab. Prix +5.7 %/an (marché porteur)	1 523 €/m²−11% vs dépt	78	78	90	47
10	Saint-Gaudens31 · 12 k hab. 8.2 % de rendement locatif brut	1 427 €/m²−44% vs dépt	78	89	72	64
11	Figeac46 · 10 k hab. 8.2 % de rendement locatif brut	1 660 €/m²+17% vs dépt	78	88	77	66
12	Valence82 · 5 k hab. 9.0 % de rendement locatif brut	1 300 €/m²−24% vs dépt	78	92	45	58
13	Souillac46 · 3 k hab. Prix +10.0 %/an (marché porteur)	1 373 €/m²−4% vs dépt	77	77	96	56
14	Pamiers09 · 16 k hab. Emploi salarié +1.8 % sur un an	1 607 €/m²−1% vs dépt	77	79	77	65
15	Amélie-les-Bains-Palalda66 · 4 k hab. 8.9 % de rendement locatif brut	1 424 €/m²−39% vs dépt	77	95	97	51
16	Tarbes65 · 44 k hab. Très bien desservie	1 686 €/m²−6% vs dépt	77	78	45	55
17	Caussade82 · 7 k hab. Fort rendement locatif	1 737 €/m²+2% vs dépt	77	75	69	51
18	Prades66 · 6 k hab. 23 % moins cher que la moyenne du département	1 809 €/m²−23% vs dépt	76	69	78	58
19	Castelsarrasin82 · 14 k hab. 8.1 % de rendement locatif brut	1 579 €/m²−7% vs dépt	76	90	49	48
20	Villefranche-de-Rouergue12 · 11 k hab. 10.2 % de rendement locatif brut	1 134 €/m²−30% vs dépt	76	98	50	57
21	Decazeville12 · 5 k hab. Emploi salarié +6.7 % sur un an	853 €/m²−48% vs dépt	76	97	45	71
22	Viviez12 · 1 k hab. Emploi salarié +5.8 % sur un an	1 149 €/m²−29% vs dépt	76	80	96	82
23	Auch32 · 22 k hab. Écoles au-dessus du lot	1 755 €/m²+14% vs dépt	75	64	77	67
24	Labruguière81 · 7 k hab. 8.3 % de rendement locatif brut	1 358 €/m²−11% vs dépt	74	88	72	49
25	Aussillon81 · 6 k hab. 9.8 % de rendement locatif brut	1 246 €/m²−19% vs dépt	74	97	66	33
26	Castres81 · 43 k hab. 8.4 % de rendement locatif brut	1 427 €/m²−7% vs dépt	74	94	22	59
27	Port-la-Nouvelle11 · 6 k hab. Prix +6.2 %/an (marché porteur)	2 179 €/m²+27% vs dépt	74	53	91	70
28	Lannemezan65 · 6 k hab. Emploi salarié +2.5 % sur un an	1 383 €/m²−23% vs dépt	74	75	65	73
29	Saint-Girons09 · 6 k hab. Fort rendement locatif	1 432 €/m²−12% vs dépt	74	84	74	57
30	Saint-Céré46 · 3 k hab. 8.6 % de rendement locatif brut	1 405 €/m²−1% vs dépt	74	86	64	60
31	Mazères09 · 4 k hab. 8.6 % de rendement locatif brut	1 638 €/m²+1% vs dépt	74	89	79	34
32	Pont-Saint-Esprit30 · 11 k hab. Emploi salarié +3.0 % sur un an	1 850 €/m²−26% vs dépt	74	83	30	63
33	Ille-sur-Têt66 · 6 k hab. Emploi salarié +7.1 % sur un an	1 611 €/m²−31% vs dépt	73	87	19	65
34	Saint-Affrique12 · 8 k hab. Emploi salarié +3.8 % sur un an	1 604 €/m²−1% vs dépt	73	63	71	74
35	Saint-Paul-de-Fenouillet66 · 2 k hab. 10.2 % de rendement locatif brut	1 055 €/m²−55% vs dépt	73	97	94	45
36	Alzonne11 · 2 k hab. 15.5 % de rendement locatif brut	703 €/m²−59% vs dépt	73	98	64	56
37	Vic-en-Bigorre65 · 5 k hab. 9.6 % de rendement locatif brut	1 290 €/m²−28% vs dépt	73	91	62	53
38	Lodève34 · 7 k hab. 11.2 % de rendement locatif brut	1 026 €/m²−62% vs dépt	73	97	71	42
39	Baixas66 · 3 k hab. Emploi salarié +5.8 % sur un an	1 610 €/m²−31% vs dépt	73	87	56	64
40	Ouveillan11 · 3 k hab. 8.0 % de rendement locatif brut	1 501 €/m²−13% vs dépt	73	82	71	48

Notre méthode, en bref

Standard OCDE/JRC

Nos classements suivent la démarche de référence pour construire un indicateur composite (Handbook OCDE / Centre commun de recherche de la Commission européenne). Cinq garde-fous :

Une note nationale unique

Chaque pilier est un percentile (0–100) calculé sur TOUTE la France — « mieux que 80 % des communes françaises ». La note d'une commune est donc la même partout : sur sa fiche comme au palmarès.

La taille classe, elle ne note pas

On peut filtrer par taille de ville (métropoles, villes moyennes, petites villes, villages) pour un classement à armes égales — mais la note reste nationale : un village agréable ne peut pas dépasser une ville dynamique au seul motif d'une délinquance nulle.

Le petit échantillon est corrigé

Un taux calculé sur quelques ventes ou quelques centaines d'habitants est ramené vers la norme (lissage bayésien) : pas de « faux podium » de village.

Un atout ne rachète pas tout

L'agrégation est partiellement non compensatoire (pénalité de déséquilibre) : une commune excellente en rendement mais dangereuse ne peut pas se hisser au sommet d'« Où vivre ».

La couverture est déclarée

Une donnée manquante reçoit une note neutre, mais c'est signalé (✦) : une note calculée sur peu de critères n'est jamais présentée comme aussi sûre qu'une note complète.

Les écarts de score faibles ne sont pas significatifs : fiez-vous aux paliers (top 20 %, etc.) plutôt qu'au rang exact. Le score global reste indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Méthodologie complète, sources & limites

Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. Note unique sur 100, calculée à l'échelle nationale (identique sur la fiche de chaque commune) ; le périmètre affiché ne change que le rang, pas la note. Seules les communes à volume de ventes suffisant sont classées. À titre indicatif.

Par département

Ariège (09)Aude (11)Aveyron (12)Gard (30)Haute-Garonne (31)Gers (32)Hérault (34)Lot (46)Lozère (48)Hautes-Pyrénées (65)Pyrénées-Orientales (66)Tarn (81)Tarn-et-Garonne (82)