Transparence
FranceMetrics ne devine pas le marché : il le mesure, à partir de données publiques officielles. Voici précisément d'où viennent nos chiffres, comment nous les calculons, à quelle fréquence nous les mettons à jour — et ce qu'ils ne disent pas.
| Source | Producteur | Ce qu'elle apporte | Granularité | Limite |
|---|---|---|---|---|
| DVF — Demandes de valeurs foncières | DGFiP / Etalab | Prix des ventes réellement signées chez le notaire (mutations), géolocalisées. | À l'adresse (millésimes 2019–2024) | Exclut l'Alsace-Moselle (livre foncier) ; ventes de gré à gré uniquement. |
| Carte des loyers | ANIL / observatoires | Loyer d'annonce estimé au m² par commune. | Commune (plusieurs millésimes) | Estimation modélisée, hors charges. |
| Contours communaux | IGN / Etalab | Limites officielles des communes pour cadrer les cartes. | Commune | Simplifiés pour l'affichage. |
| DPE | ADEME | Diagnostics de performance énergétique des logements. | À l'adresse | Déclaratif ; couverture partielle du parc. |
Prix au m². Nous retenons la médiane des ventes d'appartements géolocalisées d'une zone (plus robuste que la moyenne face aux valeurs extrêmes), après filtrage des mutations aberrantes ou multi-lots. Le nombre de ventes est affiché : c'est notre indicateur de confiance.
Micro-secteurs. À l'intérieur d'une commune, les ventes sont regroupées en mailles d'environ 500 m ; une maille n'est retenue qu'à partir de 3 ventes (robustesse et confidentialité). La carte est bornée par le contour communal officiel (IGN).
Rendement locatif brut. Il est estimé au loyer de marché de la zone : loyer €/m² × 12 ÷ prix €/m² × 100. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance et fiscalité — nos simulateurs détaillés (rentabilité nette, LMNP…) affinent ensuite.
Historique. L'évolution est reconstruite à partir des millésimes réellement disponibles pour la zone, sans lissage inventé.
Beaucoup d'outils affichent des estimations — biens en vente, standing surpondéré — souvent surévaluées de 5 à 10 %. Nous affichons les prix réellement signés chez le notaire, après négociation. Moins flatteur, plus juste. Quand une zone manque de ventes, nous préférons ne rien afficher plutôt qu'un chiffre fragile.
Les données sont réactualisées chaque mois à partir des derniers millésimes publiés. La date de mise à jour est indiquée sur chaque fiche.
FranceMetrics est un éditeur indépendant d'outils d'aide à la décision financière, sans lien avec les producteurs de données cités. Les sources sont publiques et librement réutilisables (licences ouvertes). Vérifiez toujours le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.