Révision de loyer (IRL)

Le nouveau loyer se calcule en multipliant le loyer actuel par le rapport de deux valeurs de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) : celle du trimestre de référence indiqué au bail, et celle du même trimestre un an plus tôt. Formule : nouveau loyer = loyer actuel × (IRL récent ÷ IRL de l'an dernier). Le loyer varie donc exactement dans la même proportion que l'indice.

Le trimestre de référence est indiqué dans la clause de révision de votre bail. À défaut, c'est le dernier IRL publié à la date de signature du contrat qui s'applique. Notre simulateur pré-remplit les valeurs officielles INSEE, mais vous pouvez saisir manuellement les deux indices de votre trimestre exact.

Non. Sans clause de révision (dite clause d'indexation) inscrite au bail, le loyer ne peut pas être augmenté par l'IRL pendant toute la durée du contrat. La révision est une faculté du bailleur, pas une obligation, et elle doit avoir été prévue au contrat.

Non, en France métropolitaine. Depuis la loi Climat & Résilience, la révision du loyer est gelée pour les logements classés F ou G au DPE, tant qu'ils n'ont pas fait l'objet de travaux améliorant leur performance énergétique. Le simulateur bloque automatiquement le calcul dans ce cas.

Une seule fois par an, à la date prévue au bail (souvent la date anniversaire du contrat). La révision n'est pas rétroactive : si le bailleur l'applique en retard, elle prend effet à la date de la demande, et l'arriéré ne peut être réclamé que dans la limite d'un an.

La hausse est mécaniquement plafonnée par la variation de l'IRL lui-même : le bailleur ne peut pas augmenter au-delà de l'évolution de l'indice. Entre 2022 et début 2024, un « bouclier loyer » avait en plus limité la hausse de l'IRL à +3,5 % en métropole ; ce dispositif est aujourd'hui terminé.