Rentabilité locative
Le rendement réel de ton investissement locatif : brut, net, et net-net après impôt, plus le cash-flow mensuel une fois le crédit et toutes les charges pris en compte.
Choisis une ville : prix, loyer et taxe foncière sont pré-remplis à partir des données de marché (DVF, ANIL), pour la surface indiquée. Tout reste modifiable.
≈ 1 mois de loyer ; +7,1 % en 2023 (bases officielles).
0 si gestion en direct.
Pour le rendement net-net.
Le détail annuel
Taxe foncière — l'envolée des bases
+24 % sur 10 ansRevalorisation forfaitaire des valeurs locatives votée chaque année (elle s'applique à toutes les communes ; les hausses de taux locales s'y ajoutent). Un poste de charge à ne pas sous-estimer dans la durée.
Coefficients de revalorisation forfaitaire des valeurs locatives (lois de finances). Les hausses de taux votées par les communes s'ajoutent à cette revalorisation nationale.
Le rendement brut (loyer / prix) est le chiffre des annonces, mais il ignore tout. Le net déduit charges, taxe foncière et gestion ; le net-net déduit aussi l'impôt — c'est le seul qui compte vraiment.
Le cash-flow dit si le bien s'auto-finance : positif, il te rapporte chaque mois ; négatif, il te demande un effort d'épargne (compensé par le remboursement du capital et la plus-value espérée).
⚠️ Estimation (régime foncier réel simplifié). Le LMNP, le déficit foncier ou la SCI changent la fiscalité.