Capacité d'emprunt — combien puis-je emprunter ?
Le simulateur complet : revenus à deux, revenus fonciers pondérés à 70 %, taux d'endettement HCSF (35 %), reste à vivre, saut de charge, apport et frais de notaire. On te donne ta capacité d'emprunt, ton budget immobilier maximal et la comparaison par durée, aux taux du marché actualisés.
Taux moyen 20 ans : 3,37 % (Baromètres marché (moyenne))
Taux annuel sur le capital.
Revenus pris en compte
4 500 €/moisBudget selon la durée
au taux de marché de chaque duréeAllonger la durée augmente le budget accessible… mais renchérit le coût total du crédit.
Saut de charge
Écart entre ta future mensualité max (1 575 €) et ton loyer actuel (1 100 €). Les banques apprécient un saut de charge maîtrisé.
Décomposition du budget
Baromètre des taux immobiliers
Taux nominaux hors assurance · Baromètres marché (moyenne) · 02 juillet 2026
Excellent : meilleurs profils (apport > 20 %, revenus élevés, CDI). Bon : bon dossier négocié. Moyen : taux barème sans négociation. Clique une durée pour l'appliquer à ta simulation.
Le taux d'endettement (règle HCSF) plafonne à 35 % des revenus nets, assurance comprise. Au-delà, sauf dérogation (20 % des dossiers), la banque refuse.
Les revenus retenus : salaires et pensions à 100 %, revenus fonciers en général à 70 % (pour couvrir vacance et charges). Primes variables lissées, les crédits en cours sont déduits.
Le reste à vivre et le saut de charge comptent autant que le taux d'endettement : à endettement égal, un foyer aux revenus élevés a plus de reste à vivre, donc un meilleur dossier.
L'apport couvre idéalement les frais de notaire et de garantie (≈ 8 % dans l'ancien) ; au-delà, il rassure la banque et améliore le taux.
⚠️ Estimation (Baromètres marché (moyenne)). Chaque banque a sa grille ; ton offre de prêt fait foi.