Un instrument précis pour chaque décision.

Combine PER, déficit foncier, dons, FCPI, SOFICA, Girardin outre-mer… avec le plafonnement global des niches. Classé par efficacité.

Barème officiel, quotient familial, décote, tranche par tranche, et l'optimiseur PER piloté par ton reste à vivre.

Impôt et abattements pour durée de détention, surtaxe, net vendeur. Résidence principale exonérée.

Recherche instantanée : la définition de chaque case de ta déclaration (1AJ, 2DC, 7DB, 7UF…).

Droits de succession par lien de parenté (abattement, barème, part nette), comparaison tous liens et check-list des démarches après un décès.

Ton budget → les meilleures villes de France sur une carte, le régime fiscal optimal et les fiches conseil de tous les dispositifs.

Combien puis-je emprunter ? Revenus à deux, endettement 35 %, reste à vivre, saut de charge, budget max et comparaison par durée.

Mensualité, capacité (35 %), TAEG, amortissement, comparaison des durées, assurance déléguée, baromètre des taux.

Le carrefour : prêt relais stress-testé (délai, négociation, surendettement) face au lissage de crédits en prêt à paliers (HCSF 35 %) adossé à un LMNP. Verdict patrimonial.

Le détail exact des frais d'achat, ancien et neuf, au barème officiel.

Rendement brut, net, net-net après impôt et cash-flow mensuel de ton investissement.

LMNP vs location nue, financement inclus : le waterfall de l'impôt, l'amortissement contre le déficit foncier, et l'Indice de Rentabilité Réelle sur 10 ans.

Location meublée au réel : l'amortissement efface l'impôt sur tes loyers pendant des années (vs micro-BIC).

Impôt sur les sociétés, amortissement, et le piège de la plus-value à la revente sur la valeur nette comptable.

Réduction 22 %/30 % des travaux de restauration en secteur protégé, hors plafonnement des niches.

Ce que vaut un logement F/G, la « valeur verte » et le gain d'une rénovation, croisés avec le prix DVF réel de la commune.

Le contrat conforme (loi ALUR) : vide, meublé, étudiant ou mobilité, 1..n locataires, clause de solidarité, dépôt et annexes — à imprimer ou en PDF.

Entrée ou sortie, pièce par pièce, avec photos intégrées au document, relevé des compteurs et clés — 100 % dans votre navigateur.

La hausse annuelle légale du loyer selon l'IRL de l'INSEE, au centime près, avec les garde-fous (passoire thermique, clause de révision).

Provisions versées vs charges récupérables réelles : trop-perçu à rembourser ou complément dû, poste par poste (décret 87-713).

Le document conforme (loyer et charges distingués), à imprimer ou en PDF, généré 100 % dans ton navigateur.

La bonne escalade — rappel amiable puis mise en demeure en recommandé — avec variante caution solidaire.

Mensualité, coût total, TAEG et contrôle du taux d'usure légal.

Du brut au net, avant et après impôt, avec le coût employeur réel.

Micro, EURL ou SASU : le net réel dans ta poche selon ton chiffre d'affaires et tes charges, régime par régime.

L'effet boule de neige de l'investissement régulier, frais et inflation compris.

Projection du contrat et fiscalité d'un rachat (règle des 8 ans, abattement).

Capital accumulé et rente mensuelle qu'il finance, en euros d'aujourd'hui.

Ton nombre FIRE et dans combien d'années tu vis de tes placements.

Sur données réelles : ce qu'aurait rapporté un DCA sur le S&P 500, le MSCI World, le Bitcoin…

Théorie de Markowitz : portefeuille optimal (Sharpe max) et diversification.

Prix call/put et toutes les grecques (Delta, Gamma, Vega, Theta, Rho).