Crédit immobilier — le simulateur complet
Mensualité, capacité d'emprunt (règle des 35 %), coût total, TAEG assurance comprise, amortissement, frais de notaire, comparaison des durées et économie d'assurance déléguée. Les taux moyens du marché servent de base — remplace-les par ton offre pour une analyse exacte.
Taux moyen 20 ans : 3,42 % (Baromètres marché (moyenne))
Taux annuel sur le capital. Négociable (loi Lemoine).
Baromètre des taux immobiliers
Taux nominaux hors assurance · Baromètres marché (moyenne) · 15 août 2026
Excellent : meilleurs profils (apport > 20 %, revenus élevés, CDI). Bon : bon dossier négocié. Moyen : taux barème sans négociation. Clique une durée pour l'appliquer à ta simulation.
Taux d'endettement
32,2 %Amortissement — capital vs intérêts
Les intérêts pèsent le plus au débutComparer les durées
Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse mais plus le crédit coûte cher.
Déléguer l'assurance (loi Lemoine)
Économie estimée sur 20 ans en passant d'une assurance bancaire à 0,34 % à une assurance déléguée ~0.12 %. Résiliable à tout moment depuis 2022.
Mensualité vs coût total : deux crédits peuvent avoir la même mensualité mais des coûts très différents selon la durée. Le TAEG est le seul indicateur qui compare tout (taux + assurance + frais) — c'est lui qu'on compare entre offres.
Taux d'endettement : les banques suivent la règle HCSF de 35 % maximum (assurance comprise). Au-delà, le dossier passe rarement.
Le levier caché : l'assurance emprunteur peut représenter 20 à 40 % du coût du crédit. La déléguer (loi Lemoine) est souvent la plus grosse économie possible.
⚠️ Estimation (Baromètres marché (moyenne)). Frais de notaire et de dossier approximés ; ton offre de prêt fait foi.
Méthodologie & sources›
Sources officielles
Hypothèses du modèle
- Mensualité = C × t / (1 − (1 + t)⁻ⁿ), avec t le taux mensuel et n le nombre de mensualités.
- Taux d'endettement plafonné à 35 % des revenus nets (recommandation HCSF).
- TAEG calculé assurance et frais compris ; contrôle du plafond du taux d'usure en vigueur.
Avertissement
Les taux affichés sont des moyennes de marché indicatives ; ton offre réelle prime. Ces résultats ont une valeur informative et ne constituent pas un conseil en investissement ou en gestion de patrimoine réglementé. Notre méthodologie complète.