Le kit du bailleur
Louez et gérez votre bien vous-même.
Vous mettez votre premier bien en location ? De la rédaction du bail à la gestion d'un impayé, voici tous les outils gratuits — conformes à la loi — pour gérer votre location sans agence ni logiciel payant. Gratuit, sans compte.
Le parcours du bailleur, étape par étape
Louer un bien, c'est une suite de gestes : chacun a son outil gratuit. Suivez l'ordre, ou allez droit à celui qu'il vous faut.
- 1Choisir le bon régime : meublé ou nu
Avant de louer, comparez location vide et meublée (LMNP) : fiscalité, loyer, durée du bail. Le waterfall vous montre ce qu'il vous reste vraiment.
Ouvrir l'outil - 2Rédiger le bail conforme Populaire
Le contrat de location au contrat-type loi ALUR (vide, meublé, étudiant, mobilité), 1 ou plusieurs locataires, garant facultatif, à imprimer ou en PDF — modèle vierge disponible.
Ouvrir l'outil - 3Faire l'état des lieux d'entrée
Pièce par pièce, avec photos intégrées au PDF et signatures. Il conditionne la restitution du dépôt de garantie — ne le négligez pas.
Ouvrir l'outil - 4Encaisser le loyer & délivrer la quittance
Chaque mois, la quittance conforme (art. 21 : loyer et charges distingués), gratuite et sans e-mail. Avis d'échéance aussi.
Ouvrir l'outil - 5Réviser le loyer chaque année (IRL)
À la date anniversaire, l'augmentation légale au centime près avec l'indice IRL officiel de l'INSEE — garde-fous passoire thermique inclus.
Ouvrir l'outil - 6Régulariser les charges
Une fois par an : provisions versées vs charges réelles récupérables (décret 87-713), poste par poste. Trop-perçu à rembourser ou complément à demander.
Ouvrir l'outil - 7Réagir à un loyer impayé
Le bon courrier à la bonne étape : rappel amiable, puis mise en demeure (LRAR) avec rappel de la clause résolutoire. Variante caution solidaire.
Ouvrir l'outil
Réviser, quittancer, régulariser, relancer au bon moment : le hub « gestion locative » relie les gestes récurrents avec leur calendrier.
Pourquoi gérer votre location vous-même ?
Vous gardez la marge de l'agence
La gestion locative déléguée coûte en général 6 à 10 % des loyers encaissés, chaque année. Sur un loyer de 800 €, c'est ~600 à 950 €/an. Les gestes clés tiennent en quelques minutes avec le bon outil.
Vous restez conforme, sans y penser
Chaque outil intègre les règles à jour : plafond de dépôt, préavis, indice IRL officiel, charges récupérables, étapes de recouvrement. Vous êtes guidé, les mentions légales sont rappelées.
Questions fréquentes du bailleur débutant
Peut-on gérer sa location soi-même, sans agence ?
Oui. La loi n'impose aucun intermédiaire : un bailleur particulier peut rédiger le bail, faire l'état des lieux, encaisser les loyers, délivrer les quittances et gérer les révisions lui-même. Une agence facture en général 6 à 10 % des loyers pour ce service — que ces outils rendent gratuitement.
Ces outils du bailleur sont-ils vraiment gratuits ?
Oui, 100 % gratuits, sans compte ni carte bancaire. Les documents (bail, état des lieux, quittance, courriers) sont générés dans votre navigateur : aucune donnée n'est envoyée sur un serveur.
Le bail généré est-il conforme et opposable ?
Le bail suit le contrat-type du décret n°2015-587 (loi ALUR) et la loi du 6 juillet 1989 : durées, dépôt de garantie, préavis, clauses obligatoires et liste des annexes. Il reste à compléter des annexes (DPE, diagnostics, notice d'information, état des lieux) et à adapter à votre situation.
Quels documents un bailleur débutant doit-il fournir et conserver ?
À la signature : le bail et ses annexes (dossier de diagnostic technique dont le DPE, notice d'information, état des lieux d'entrée, le cas échéant règlement de copropriété et acte de cautionnement). Pendant le bail : quittances sur demande, régularisation annuelle des charges, révision IRL. À la sortie : état des lieux de sortie et restitution du dépôt.
Combien de loyer un bailleur peut-il demander en dépôt de garantie ?
Un mois de loyer hors charges en location vide, deux mois en meublé, et aucun dépôt pour un bail mobilité. Le générateur de bail applique et rappelle automatiquement ce plafond.
Que faire en cas de loyer impayé ?
Agir vite : un rappel amiable dès le premier retard, puis une mise en demeure de payer en recommandé avec accusé de réception, rappelant la clause résolutoire du bail. Ensuite seulement interviennent le commandement de payer et la procédure, qui relèvent d'un commissaire de justice. En cas de difficulté, l'ADIL de votre département informe gratuitement.
Gratuit, et pensé pour le rester
Tous les outils du bailleur sont — et resteront — gratuits. Rien n'est envoyé, rien n'est vendu. Notre objectif : devenir la boîte à outils de référence du bailleur particulier en France.