État des lieux avec photos
Le compagnon obligatoire du bail — fait proprement. Entrée ou sortie, pièce par pièce, élément par élément, avec les photos intégrées au document, le relevé des compteurs et la remise des clés. À imprimer ou en PDF. Tout se passe dans votre navigateur : vos photos ne sont jamais envoyées.
100 % dans votre navigateur : photos et données ne sont jamais envoyées. Les photos sont compressées puis intégrées au PDF.
Signez ci-dessus avec la souris ou le doigt.
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L'état des lieux est établi contradictoirement : le jour du rendez-vous, chaque partie signe ici sur le même écran, la signature est intégrée au PDF. Rien n'est envoyé.
L'état des lieux, votre meilleure assurance
C'est le document qui tranche les litiges à la sortie : sans état des lieux d'entrée, le logement est réputé remis en bon état, et le bailleur ne peut rien retenir. Avec un état précis et photographié, chacun est protégé.
La règle du jeu : décrire chaque pièce et ses équipements, relever les compteurs, compter les clés — puis, à la sortie, comparer. Seules les dégradations au-delà de l'usure normale justifient une retenue sur le dépôt de garantie.
Questions fréquentes
L'état des lieux est-il obligatoire ?
Oui. Un état des lieux doit être établi de façon contradictoire et amiable à l'entrée (remise des clés) et à la sortie du locataire, puis annexé au bail. Son contenu est fixé par le décret n°2016-382 : il décrit l'état de chaque pièce et de ses équipements. À défaut d'état des lieux d'entrée, le logement est réputé avoir été remis en bon état.
Peut-on ajouter des photos à l'état des lieux ?
Oui, et c'est fortement conseillé : des photos datées évitent bien des litiges à la sortie. Notre générateur intègre les photos directement dans le document (pièce par pièce). Elles sont compressées puis embarquées dans le fichier — aucune image n'est envoyée à un serveur.
Que faut-il relever à l'entrée dans les lieux ?
L'état de chaque pièce (sols, murs, plafond, menuiseries, électricité, équipements), le relevé des compteurs (eau, électricité, gaz) et le nombre de clés remises. Toute réserve ou dégradation doit être notée précisément : c'est la comparaison avec l'état des lieux de sortie qui déterminera les éventuelles retenues sur le dépôt de garantie.
Comment se compare l'entrée et la sortie ?
À la sortie, on reprend l'état des lieux d'entrée pièce par pièce. Les dégradations qui ne relèvent pas de l'usure normale (vétusté) peuvent justifier une retenue sur le dépôt de garantie. Générez un état des lieux d'entrée à l'arrivée, conservez-le, puis un état des lieux de sortie au départ pour la comparaison.
Mes photos et mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Tout — texte comme photos — est traité dans votre navigateur : le document se construit et s'imprime localement, rien n'est transmis ni conservé côté FranceMetrics. Vous imprimez ou téléchargez le fichier, et il ne reste aucune trace.
Référence : loi n°89-462 du 6 juillet 1989 ; décret n°2016-382 du 30 mars 2016. Modèle indicatif, à établir contradictoirement.