Loi Malraux — restauration du patrimoine
Restaure un immeuble ancien en secteur protégé et obtiens une réduction d'impôt de 22 % ou 30 % des travaux — hors plafonnement global des niches, donc particulièrement puissante pour les fortes impositions.
Plafond 400 000 € sur 4 ans.
Le dispositif Malraux récompense la restauration complète d'immeubles anciens situés en Site Patrimonial Remarquable : la réduction d'impôt vaut 22 % ou 30 % du montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans.
Atout majeur : Malraux est hors du plafonnement global des niches fiscales (10 000 €) — il peut donc générer de très fortes réductions, contrairement au Pinel ou aux FCPI. En contrepartie : engagement de location 9 ans et travaux encadrés par un architecte des Bâtiments de France.
⚠️ Modélisation simplifiée. L'éligibilité (zone, nature des travaux, agréments) est stricte ; les réductions s'imputent sur l'impôt de l'année des dépenses.