Vic-en-Bigorre

Le marché de Vic-en-Bigorre affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 9 transactions enregistrées en 2021 (source DVF), confirmant un volume d'échange sous-optimal pour un bassin de 6 500 habitants. Le prix médian de 1 055 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11,7%, révèle une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. compensée par une prime de risque locatif, typique des marchés ruraux à faible rotation. L'écart de 11,8% de logements vacants (source INSEE) suggère une pression à la baisse sur les prix, mais le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). historique (non fourni) serait probablement négatif ou proche de zéro, indiquant un cycle de stagnation prolongé avec des pics de correction lors des chocs économiques locaux.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11,7% sur un loyer médian de 10,3 €/m² positionne Vic-en-Bigorre comme un marché de rendement pur, avec un ratio loyer/prix (0,98%) supérieur à la moyenne nationale des villes similaires. La part de locataires à 36,9% (vs 60,6% de propriétaires) limite la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., mais la faible vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. (non quantifiée) et la part de maisons à 72,8% assurent une demande résiliente pour les investisseurs ciblant des profils familiaux. La stratégie optimale consiste en un arbitrage entre rendement immédiat et préservation patrimoniale, avec une préférence pour les biens nécessitant des travaux (pour capter la décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché.) dans les quartiers à faible densité de logements vacants.

Le revenu médian de 20 310 € (source Filosofi 2020) et un taux de pauvreté de 17% indiquent une population à faible pouvoir d'achat, limitant la désirabilité pour les résidences principales haut de gamme. La densité d'équipements (498 pour 6 500 habitants) est équilibrée, mais la concentration en santé (145 équipements) et services (220) suggère une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). vers les besoins primaires, avec un déficit en transports (2 équipements) et enseignement (17). Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une pression criminelle modérée (7,6 dégradations pour 1 000 habitants) mais sans violence armée, ce qui maintient un risque acceptable pour les familles. La revente sera conditionnée par la capacité à attirer des primo-accédants via des prix d'entrée bas (1 055 €/m²) et une offre de logements familiaux (72,8% de maisons), avec un levier de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limité aux investisseurs locaux ou aux profils patrimoniaux.