Où investir en France en 2026 ?

Priorité au rendement, au dynamisme et à la demande locative. Le classement des villes de France, sur données officielles.

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Au classement « Où investir » en France, Mamers (72) arrive en tête avec un score de 86/100, devant Sedan et Felletin. Mamers se distingue surtout sur « rendement locatif » (96/100). Classement calculé sur données publiques (DVF, INSEE, ANIL, SSMSI) — 3512 communes évaluées.

#186/100

Mamers

72 · 957 €/m² maison · 11.4 % brut

#285/100

Sedan

08 · 843 €/m² · 12.5 % brut

#384/100

Felletin

23 · 826 €/m² maison · 11.5 % brut

#	Commune	Score	Rendement locatif	Dynamisme du marché	Tension locative
1	Mamers72	86	96	82	79
2	Sedan08	85	98	75	99
3	Felletin23	84	96	93	77
4	Bihorel76	82	85	99	78
5	Roanne42	82	87	86	94
6	Carcassonne11	82	92	82	87
7	Lourdes65	82	89	93	86
8	Béziers34	80	91	75	92
9	La Ferté Macé61	80	91	87	78
10	Signy-le-Petit08	80	89	89	64
11	Argenton-sur-Creuse36	80	93	73	77
12	Égletons19	79	85	98	89
13	Mansle-les-Fontaines16	79	95	90	70
14	Étauliers33	79	87	84	78
15	Thouars79	79	84	79	72
16	Perpignan66	79	89	75	93
17	Pons17	79	87	86	75
18	Chalon-sur-Saône71	78	90	58	94
19	Alès30	78	83	81	95
20	Longwy54	78	92	97	97
21	Le Mené22	78	83	94	37
22	Bohain-en-Vermandois02	78	99	54	83
23	Carhaix-Plouguer29	78	90	83	68
24	Digne-les-Bains04	78	87	70	88
25	Saulieu21	78	78	98	81
26	Saint-Étienne42	77	83	67	94
27	Draguignan83	77	80	82	80
28	Mâcon71	77	80	72	96
29	Hesdin-la-Forêt62	77	93	80	97
30	Dunkerque59	77	78	86	89
31	Ussel19	77	92	62	75
32	La Souterraine23	77	80	92	79
33	Vesoul70	77	89	80	98
34	Auxerre89	77	87	68	93
35	Jarnac16	77	87	78	73
36	Tonnerre89	77	93	96	92
37	Tourcoing59	77	81	88	86
38	Gueugnon71	77	84	85	56
39	Laon02	77	90	90	98
40	Bogny-sur-Meuse08	77	74	95	72
41	Hondschoote59	77	90	76	57
42	Commentry03	76	98	60	73
43	Ombrée d'Anjou49	76	74	90	56
44	Ernée53	76	83	75	63
45	Dole39	76	88	52	87
46	Cahors46	76	86	69	86
47	Montargis45	76	85	79	99
48	Tocane-Saint-Apre24	76	95	77	48
49	Beauvais60	76	75	86	96
50	Breteuil60	76	81	90	92

Méthodologie & pondérations

Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. Score sur 100, relatif aux communes couvertes du périmètre. Seules les communes avec un volume de ventes suffisant sont classées. À titre indicatif.

Le palmarès par région

Auvergne-Rhône-Alpes Bourgogne-Franche-Comté Bretagne Centre-Val de Loire Corse Grand Est Hauts-de-France Île-de-France Normandie Nouvelle-Aquitaine Occitanie Pays de la Loire Provence-Alpes-Côte d'Azur