Où investir dans l'immobilier en 2026
Priorité au rendement, à l'emploi, à l'accessibilité et à la demande locative. On ne compare que des communes de taille comparable — choisissez une région et une taille de ville, le classement se recompose en direct.
Chalon-sur-Saône (71) domine le palmarès « où investir » de France chez les villes moyennes (88/100), portée par accessibilité, devant Draguignan. Note calculée à l'échelle nationale (identique sur chaque fiche ville) ; 430 communes classées ici par taille et par périmètre.
Chalon-sur-Saône
Villes moyenne au profil marqué, portée par accessibilité et rendement. Idéale pour le profil « où investir ».
Draguignan
Villes moyenne au profil marqué, portée par rendement et sécurité. Idéale pour le profil « où investir ».
Mâcon
Villes moyenne au profil marqué, portée par rendement et accessibilité. Idéale pour le profil « où investir ».
Coudekerque-Branche
Villes moyenne au profil marqué, portée par sécurité et accessibilité. Idéale pour le profil « où investir ».
Dunkerque
Villes moyenne au profil marqué, portée par accessibilité et rendement. Idéale pour le profil « où investir ».
Cambrai
Villes moyenne au profil marqué, portée par rendement et accessibilité. Idéale pour le profil « où investir ».
La suite du classement
- 7Sens 89· 27k hab. Très bien desservie1 901 €/m²+30% dépt84
- 8Grasse 06· 51k hab. Emploi salarié +1.8 % sur un an2 185 €/m²−52% dépt84
- 9Pau 64· 80k hab. 34 % moins cher que la moyenne du département2 041 €/m²−34% dépt84
- 10Le Creusot 71· 21k hab. Emploi salarié +3.5 % sur un an1 285 €/m²−16% dépt84
- 11Carcassonne 11· 46k hab. 8.4 % de rendement locatif brut1 559 €/m²−9% dépt83
- 12Niort 79· 60k hab. Très bien desservie1 940 €/m²+35% dépt83
- 13Maubeuge 59· 29k hab. 10.2 % de rendement locatif brut1 279 €/m²−36% dépt82
- 14Abbeville 80· 22k hab. 8.2 % de rendement locatif brut1 672 €/m²−18% dépt82
- 15Belfort 90· 46k hab. 10.0 % de rendement locatif brut1 250 €/m²−25% dépt82
- 16Liévin 62· 30k hab. 8.3 % de rendement locatif brut1 633 €/m²−13% dépt81
- 17Vierzon 18· 25k hab. 10.7 % de rendement locatif brut1 014 €/m²−17% dépt81
- 18Villeneuve-sur-Lot 47· 22k hab. 8.5 % de rendement locatif brut1 347 €/m²−7% dépt80
- 19Montluçon 03· 33k hab. 9.2 % de rendement locatif brut1 157 €/m²−9% dépt80
- 20Calais 62· 68k hab. 9.1 % de rendement locatif brut1 525 €/m²−19% dépt80
- 21Arras 62· 43k hab. 8.2 % de rendement locatif brut1 848 €/m²−2% dépt80
- 22Bruay-la-Buissière 62· 21k hab. 9.0 % de rendement locatif brut1 408 €/m²−25% dépt80
- 23Châteauroux 36· 43k hab. 8.8 % de rendement locatif brut1 400 €/m²+30% dépt80
- 24Cahors 46· 20k hab. 8.1 % de rendement locatif brut1 731 €/m²+22% dépt80
- 25Brive-la-Gaillarde 19· 47k hab. Très bien desservie1 875 €/m²+39% dépt80
- 26Auxerre 89· 35k hab. Fort rendement locatif1 845 €/m²+26% dépt79
- 27Saint-Brieuc 22· 44k hab. Très bien desservie1 932 €/m²−11% dépt79
- 28Bourges 18· 64k hab. 8.0 % de rendement locatif brut1 713 €/m²+41% dépt79
- 29Grande-Synthe 59· 20k hab. 9.4 % de rendement locatif brut1 483 €/m²−26% dépt79
- 30Dieppe 76· 28k hab. Fort rendement locatif2 138 €/m²−1% dépt79
Note unique sur 100, calculée à l'échelle nationale (mêmes valeurs que sur la fiche de chaque commune) et lissée selon la fiabilité des données ; la taille et le périmètre ne changent que le classement, pas la note. Données DVF, INSEE, ANIL, SSMSI.