Où investir dans le Grand Est en 2026 ?

Priorité au rendement, à l'emploi, à l'accessibilité et à la demande locative. Classement des communes dans le Grand Est.

Au classement « Où investir » dans le Grand Est, Homécourt (54) arrive en tête avec un score de 83/100, devant Sedan et Jœuf. Homécourt se distingue surtout sur « dynamisme du marché » (87/100). Classement calculé sur données publiques (DVF, INSEE, ANIL, SSMSI) — 226 communes évaluées.

83/100

score où investir

Homécourt

54 · 6 k hab.

1 614 €/m²−18 % vs dépt

Emploi salarié +4.9 % sur un an

Prix attractifs

Petites ville au profil marqué, portée par rendement et accessibilité. Idéale pour le profil « où investir ».

83/100

score où investir

Sedan

08 · 17 k hab.

843 €/m²−34 % vs dépt

12.5 % de rendement locatif brut

Fort rendement Prix attractifs

Petites ville au profil marqué, portée par rendement et emploi. Idéale pour le profil « où investir ».

80/100

score où investir

Jœuf

54 · 6 k hab.

1 281 €/m²−35 % vs dépt

9.4 % de rendement locatif brut

Fort rendement Prix attractifs

Petites ville au profil marqué, portée par rendement et accessibilité. Idéale pour le profil « où investir ».

78/100

score où investir

Saint-Dié-des-Vosges

88 · 19 k hab.

1 522 €/m²+1 % vs dépt

Prix +6.2 %/an (marché porteur)

Petites ville au profil marqué, portée par rendement et emploi. Idéale pour le profil « où investir ».

77/100

score où investir

Vitry-le-François

51 · 11 k hab.

1 123 €/m²−42 % vs dépt

9.6 % de rendement locatif brut

Fort rendement Prix attractifs

Petites ville au profil marqué, portée par rendement et accessibilité. Idéale pour le profil « où investir ».

77/100

score où investir

Bar-sur-Aube

10 · 5 k hab.

1 139 €/m²−36 % vs dépt

Emploi salarié +4.4 % sur un an

Emploi dynamique Fort rendement Prix attractifs

Village au profil marqué, portée par rendement et emploi. Idéale pour le profil « où investir ».

La suite du classement

#	Commune	Prix €/m²	Score	Rendement locatif	Dynamisme du marché	Emploi & activité
7	Châlons-en-Champagne51 · 43 k hab. Très bien desservie	1 742 €/m²−9% vs dépt	77	84	30	64
8	Saint-Dizier52 · 23 k hab. 9.6 % de rendement locatif brut	1 265 €/m²+11% vs dépt	76	97	28	55
9	Jarny54 · 8 k hab. Prix +5.3 %/an (marché porteur)	1 711 €/m²−13% vs dépt	76	73	83	50
10	Saint-André-les-Vergers10 · 13 k hab. Emploi salarié +2.5 % sur un an	2 092 €/m²+18% vs dépt	75	87	11	78
11	Vivier-au-Court08 · 3 k hab. 9.2 % de rendement locatif brut	1 389 €/m²+10% vs dépt	75	90	92	38
12	Val de Briey54 · 8 k hab. Emploi salarié +2.3 % sur un an	1 798 €/m²−9% vs dépt	75	93	34	73
13	Signy-le-Petit08 · 1 k hab. Emploi salarié +1.5 % sur un an	1 015 €/m²−20% vs dépt	75	92	92	55
14	Bogny-sur-Meuse08 · 5 k hab. 8.0 % de rendement locatif brut	1 091 €/m²−14% vs dépt	75	84	99	45
15	Pompey54 · 5 k hab. Très bien desservie	1 756 €/m²−11% vs dépt	75	76	70	39
16	Neuves-Maisons54 · 7 k hab. Emploi salarié +2.7 % sur un an	1 818 €/m²−8% vs dépt	74	76	27	64
17	Aÿ-Champagne51 · 5 k hab. Prix +5.9 %/an (marché porteur)	1 659 €/m²−14% vs dépt	74	73	84	29
18	Rethel08 · 7 k hab. Emploi salarié +3.1 % sur un an	1 657 €/m²+31% vs dépt	74	64	83	65
19	Thaon-les-Vosges88 · 9 k hab. Écoles au-dessus du lot	1 542 €/m²+2% vs dépt	74	78	73	47
20	Revin08 · 6 k hab. Emploi salarié +7.9 % sur un an	816 €/m²−36% vs dépt	74	99	34	56
21	Longwy54 · 16 k hab. 8.5 % de rendement locatif brut	1 983 €/m²+1% vs dépt	73	91	38	44
22	Bar-le-Duc55 · 15 k hab. Fort rendement locatif	1 338 €/m²+16% vs dépt	73	87	20	58
23	Pont-à-Mousson54 · 14 k hab. Très bien desservie	1 942 €/m²−1% vs dépt	73	53	77	57
24	Baccarat54 · 4 k hab. 8.0 % de rendement locatif brut	1 407 €/m²−28% vs dépt	73	81	81	45
25	Fismes51 · 6 k hab. Très bien desservie	1 969 €/m²+3% vs dépt	73	54	75	64
26	Golbey88 · 9 k hab. 8.1 % de rendement locatif brut	1 608 €/m²+7% vs dépt	73	86	34	64
27	Chaumont52 · 21 k hab. Fort rendement locatif	1 548 €/m²+36% vs dépt	73	78	42	61
28	Saint-Julien-les-Villas10 · 7 k hab. 8.3 % de rendement locatif brut	1 913 €/m²+8% vs dépt	73	86	46	35
29	Toul54 · 16 k hab. Emploi salarié +1.6 % sur un an	1 705 €/m²−13% vs dépt	73	63	55	55
30	Mirecourt88 · 5 k hab. Emploi salarié +2.8 % sur un an	1 207 €/m²−20% vs dépt	73	74	89	78
31	Charleville-Mézières08 · 46 k hab. Prix +5.6 %/an (marché porteur)	1 712 €/m²+35% vs dépt	73	61	91	55
32	Troyes10 · 62 k hab. Prix +8.5 %/an (marché porteur)	2 114 €/m²+19% vs dépt	73	40	99	58
33	Nogent-sur-Seine10 · 6 k hab. Bassin d'emploi dynamique	1 786 €/m²+1% vs dépt	72	55	72	59
34	Lunéville54 · 18 k hab. 8.1 % de rendement locatif brut	1 425 €/m²−28% vs dépt	72	88	32	40
35	Romilly-sur-Seine10 · 15 k hab. 8.4 % de rendement locatif brut	1 256 €/m²−29% vs dépt	72	91	27	48
36	Nouzonville08 · 6 k hab. Emploi salarié +6.4 % sur un an	1 328 €/m²+5% vs dépt	72	57	88	65
37	Contrexéville88 · 3 k hab. 9.2 % de rendement locatif brut	1 240 €/m²−18% vs dépt	72	85	93	49
38	Ligny-en-Barrois55 · 4 k hab. Emploi salarié +5.4 % sur un an	944 €/m²−18% vs dépt	72	89	76	60
39	Malzéville54 · 8 k hab. Emploi salarié +8.0 % sur un an	1 864 €/m²−5% vs dépt	72	81	1	86
40	Verdun55 · 17 k hab. Fort rendement locatif	1 593 €/m²+38% vs dépt	71	70	32	63

Notre méthode, en bref

Standard OCDE/JRC

Nos classements suivent la démarche de référence pour construire un indicateur composite (Handbook OCDE / Centre commun de recherche de la Commission européenne). Cinq garde-fous :

Une note nationale unique

Chaque pilier est un percentile (0–100) calculé sur TOUTE la France — « mieux que 80 % des communes françaises ». La note d'une commune est donc la même partout : sur sa fiche comme au palmarès.

La taille classe, elle ne note pas

On peut filtrer par taille de ville (métropoles, villes moyennes, petites villes, villages) pour un classement à armes égales — mais la note reste nationale : un village agréable ne peut pas dépasser une ville dynamique au seul motif d'une délinquance nulle.

Le petit échantillon est corrigé

Un taux calculé sur quelques ventes ou quelques centaines d'habitants est ramené vers la norme (lissage bayésien) : pas de « faux podium » de village.

Un atout ne rachète pas tout

L'agrégation est partiellement non compensatoire (pénalité de déséquilibre) : une commune excellente en rendement mais dangereuse ne peut pas se hisser au sommet d'« Où vivre ».

La couverture est déclarée

Une donnée manquante reçoit une note neutre, mais c'est signalé (✦) : une note calculée sur peu de critères n'est jamais présentée comme aussi sûre qu'une note complète.

Les écarts de score faibles ne sont pas significatifs : fiez-vous aux paliers (top 20 %, etc.) plutôt qu'au rang exact. Le score global reste indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Méthodologie complète, sources & limites

Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. Note unique sur 100, calculée à l'échelle nationale (identique sur la fiche de chaque commune) ; le périmètre affiché ne change que le rang, pas la note. Seules les communes à volume de ventes suffisant sont classées. À titre indicatif.

Par département

Ardennes (08)Aube (10)Marne (51)Haute-Marne (52)Meurthe-et-Moselle (54)Meuse (55)Moselle (57)Bas-Rhin (67)Haut-Rhin (68)Vosges (88)