Jarny

Le marché de Jarny affiche une trajectoire baissière sur 5 ans avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -1.3%, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. structurelle malgré un prix médian au m² de 1 093€ en 2023. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché est faible, matérialisée par seulement 5 transactions enregistrées (DVF 2023), suggérant une demande atone ou une offre surévaluée. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11.2% masque une réalité de sous-performance, où la décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. des prix (-1.3%/an) absorbe largement la prime locative, indiquant un marché en phase de stagnation prolongée avec des risques de dépréciation accélérée en cas de retournement économique.

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11.2% sur un marché illiquide (5 transactions/an) et en correction (-1.3% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) expose à un risque de capitalisation négative. La part des locataires (42.5%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 10.2€/m²) ne compensent pas la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., orientant vers une stratégie de rendement pur à court terme avec une prime de risque élevée. La concentration des actifs en maisons (62.8%) limite la flexibilité de sortie, tandis que la vacance à 11.5% alerte sur un déséquilibre offre/demande structurel.

Le cadre de vie à Jarny présente des fragilités socio-économiques : un revenu médian de 20 660€ et un taux de pauvreté à 15% signalent une population vulnérable, réduisant la désirabilité du territoire. La densité d'équipements (486 pour 8 000 habitants) est correcte mais déséquilibrée (santé : 116, commerces : 82), avec une sous-représentation des services essentiels (226) et des transports (8). Le risque sécuritaire est modéré (indice SSMSI 2025 à 47.7), mais les violences intrafamiliales (4.2) et les dégradations (12) ciblent des segments de population fragiles, impactant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résident dans la rénovation urbaine et la reconversion des friches industrielles, sous réserve d’un rebond économique local.