Pompey

Le marché de Pompey affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anormalement faible avec seulement 4 transactions enregistrées en 2022, suggérant une inertie structurelle malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9.1% qui dépasse de 3.5 points la moyenne nationale des villes similaires. Le prix médian de 1 443€/m², stable depuis 2022, masque une sous-évaluation potentielle de 15 à 20% par rapport aux communes voisines polarisées par Nancy (1 750€/m²), confirmée par un ratio prix/revenu médian de 7.0x (contre 5.5x dans les communes résilientes). La part de logements vacants à 8.3% (vs 5% en moyenne régionale) indique un déséquilibre offre/demande, tandis que la concentration de maisons (58.9%) limite la pression sur les petits logements, segment le plus liquide en période de correction.

La stratégie de rendement pur est viable à court terme avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9.1% supérieur au seuil de rentabilité de 7% pour les villes de cette taille, mais le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. est élevé (taux de locataires à 40.7% avec une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible). Le rendement net après charges (estimé à 6.2%) reste attractif pour les investisseurs ciblant des actifs à rénover, mais la faible rotation des transactions (4 ventes/an) impose une sélection rigoureuse des biens pour éviter l'illiquidité. La structure du parc (57.9% de propriétaires) réduit la pression locative, mais la part de ménages modestes (taux de pauvreté à 15%) limite la capacité à absorber des hausses de loyers.

Le cadre de vie présente des risques modérés avec un indice de sécurité global de 5.6/10 (SSMSI 2025), inférieur à la moyenne des communes de taille comparable, notamment sur les dégradations (7.7/10) et les vols dans véhicules (3.8/10). Le niveau de vie médian de 20 590€/an (vs 24 000€ en Grand Nancy) et un taux de pauvreté de 15% signalent une population vulnérable, réduisant la désirabilité pour les ménages aisés. Les équipements, bien que denses (310 pour 5 000 habitants), sont déséquilibrés : surreprésentation des services (153) et sous-représentation des commerces (30) et transports (13), limitant l'autonomie des résidents. La revente sera conditionnée par la rénovation du parc et l'amélioration des infrastructures locales.