Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
1 644 €/m²
Loyer
11.1 €/m²
Rendement brut
8.1 %
Évolution/an
-6.2 %
Population
4 106
Revenu médian
25 030 €/an
Analyse de Bouxières-aux-Dames
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Bouxières-aux-Dames affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,1% sur un prix médian de 1 869€/m², traduisant une attractivité locative supérieure à la moyenne nationale pour un marché périurbain. La part de maisons (79,8%) et le taux de vacance maîtrisé (4,6%) suggèrent une demande résidentielle stable, mais le volume de transactions (5 en 2022) indique une faible rotation, typique des communes à faible densité transactionnelle. Le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite depuis 2022 n'est pas calculable faute de données historiques, mais la stabilité des prix et la pression locative (7,1% de rendement) suggèrent un marché en phase de stagnation, sans signe de correction brutale malgré un contexte inflationniste.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,1% sur un marché peu liquide (5 transactions/an) et une part de locataires limitée (21,3%) réduisent l'attractivité pour un investissement locatif pur. La domination des propriétaires (78,2%) et le revenu médian élevé (25 030€) indiquent une population solvable, mais la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (21,3% de locataires) limite les opportunités de repositionnement. Stratégie recommandée : cibler des actifs résidentiels haut de gamme pour capter une demande de propriétaires occupants, plutôt qu'un portefeuille locatif.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (indice de cambriolages à 11,6 pour 1 000 habitants, inférieur à la moyenne des communes similaires) et le niveau de vie élevé (taux de pauvreté à 6%), mais la densité d'équipements (154 pour 1 000 habitants) reste faible, avec une concentration sur les services essentiels (68/154) et une carence en commerces (14/154). La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est contrainte par la faible rotation du marché (5 transactions/an), mais la stabilité des prix et la sécurité renforcent la désirabilité pour les ménages aisés. Points de vigilance : dépendance à l'automobile (4 équipements transports) et manque de diversification commerciale.
Profil de Bouxières-aux-Dames
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 106
habitants
Densité
1 027
hab/km²
Superficie
4
km²
Code postal
54136
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian25 030€/an+11%
Taux de pauvreté6,0%-59%
Propriétaires78,2%+35%
Locataires21,3%-47%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons79,8%+48%
Logements vacants4,6%-43%
Intercommunalité : CC du Bassin de Pompey
Vitalité économique de Bouxières-aux-Dames
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 48/100
Emploi salarié privé
737
-0,1 % sur un an
Établissements employeurs
54
+10,2 % sur un an
Procédures collectives
1 919
dépt 54 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Bouxières-aux-Dames
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 135 €
Femmes 2 094 € · hommes 2 166 € — soit 3,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 044 €
Professions intermédiaires2 299 €
Employés2 004 €
Ouvriers2 025 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Bouxières-aux-Dames, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
71/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Bouxières-aux-Dames — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
14
Sismicité
très faible
Radon
moyen
Selon Géorisques, Bouxières-aux-Dames est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Bouxières-aux-Dames, la pression sur l'assurance habitation est notable : 14 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Bouxières-aux-Dames
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Bouxières-aux-Dames (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 699 DPE 6.4% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Bouxières-aux-Dames
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Bouxières-aux-Dames (39,34 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 239 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Bouxières-aux-Dames −32 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Bouxières-aux-Dames
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Meurthe-et-Moselle (54), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 460
Part de CDI
49 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 112 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
32
Bouxières-aux-Dames est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 32/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Bouxières-aux-Dames est 21ᵉ / 84 du département (Meurthe-et-Moselle) pour le cadre de vie.
Cambriolages11,6‰
Dégradations3,2‰
Violences intrafamiliales3,2‰
Vols contre les personnes2,7‰
Vols dans les véhicules7,3‰
Escroqueries7,8‰
Équipements & services à Bouxières-aux-Dames
154 équipements recensés, soit 38 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
14
Commerces
46
Santé
8
Écoles & formation
12
Sport & culture
4
Transports
2
Tourisme
Médecins & tarifs à Bouxières-aux-Dames
9 médecins référencés dans 3 spécialités — 78% en secteur 1 (tarif Sécu), 22% en secteur 2 (dépassements), 89% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.