Buis-les-Baronnies

Le marché de Buis-les-Baronnies affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, confirmée par un volume de transactions annuel de 3 unités (source DVF 2024), traduisant une absence de dynamisme transactionnel malgré un prix médian au m² de 1 644€. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,1% suggère une sous-évaluation relative du marché, mais cette métrique est biaisée par la rareté des échanges : un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite sur 5 ans serait négatif si l'on intègre la stagnation des prix depuis 2020 (millesime 2024). La part de logements vacants à 9,4% (INSEE 2021) indique un déséquilibre offre/demande structurel, avec un stock de 1 000 unités vacantes pour 10 600 habitants, renforçant le risque de dépréciation à moyen terme en l'absence de demande solvable.

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,1% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part de locataires à 33,4%), avec un loyer médian au m² de 9,7€ générant un rendement net après charges estimé à 4,5-5%. La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers la propriété (63%) limite la demande locative, tandis que la part de ménages pauvres à 19% (revenu médian à 21 190€) réduit la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des locataires potentiels. Stratégie recommandée : cibler des niches (résidences secondaires, locations saisonnières) ou des actifs nécessitant une rénovation pour capter une demande résiliente, avec un horizon de détention long (10+ ans) pour absorber les cycles de correction.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : une densité d'équipements de 316 pour 10 600 habitants (ratio de 0,03 équipement/habitant) sous-optimale pour une commune touristique, avec une concentration des services dans le centre (132 équipements sur 316) et une offre commerciale réduite (53 commerces). La sécurité, mesurée par un indice de 8,7 cambriolages pour 1 000 habitants (SSMSI 2025), est supérieure à la moyenne nationale mais masque une criminalité opportuniste (14,4 usages de stupéfiants pour 1 000 habitants). Points de vigilance : dépendance au tourisme (15 équipements dédiés) et faible attractivité pour les actifs en raison du revenu médian à 21 190€. Revente conditionnée à une amélioration des infrastructures ou à une reconversion du parc vacant en résidences principales.