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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 148 €/m²
Loyer
8.8 €/m²
Rendement brut
9.2 %
Évolution/an
+5.3 %
Population
14 607
Revenu médian
20 870 €/an
Analyse de Bar-le-Duc
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Bar-le-Duc affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5,3 % sur 5 ans, supérieur à la moyenne nationale des villes de taille similaire, malgré un volume de transactions annuel faible (7 en 2024). Cette performance s’explique par un prix médian au m² de 1 148 €, positionnant le marché en phase de correction modérée après une décennie de croissance modérée, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,2 % indiquant une prime de risque significative. La part de logements vacants à 16,4 % suggère une offre excédentaire localisée, mais compensée par une demande locative soutenue (53,6 % de locataires), limitant le risque de dépréciation brutale.
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,2 % bien au-dessus du seuil de rentabilité standard pour les villes de cette catégorie. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., couplée à une part de locataires élevée (53,6 %), sécurise les revenus immédiats, mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (7 transactions/an) et la part de maisons à 37,3 % (moins liquides que les appartements) imposent une stratégie de détention longue durée. Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. est atténué par le revenu médian de 20 870 € et un taux de pauvreté de 18 %, mais la volatilité des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 5,3 %) limite les perspectives de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à court terme.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une désirabilité modérée, avec une densité d’équipements équilibrée (1 028 équipements pour 16 000 habitants) mais une concentration sectorielle (santé : 276, commerces : 220) au détriment des services publics (3 transports, 48 enseignement). La sécurité, mesurée par les indicateurs SSMSI 2025, révèle une criminalité opportuniste (vols dans véhicules : 1, dégradations : 11,2) et des tensions sociales (violences intrafamiliales : 5,7), sans menace systémique. La revente sera soutenue par la demande locative, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste faible, avec un risque de stagnation des prix en cas de retournement économique local.
Profil de Bar-le-Duc
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
14 607
habitants
Densité
614
hab/km²
Superficie
23.8
km²
Code postal
55000
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 870€/an-7%
Taux de pauvreté18,0%+24%
Propriétaires43,6%-25%
Locataires53,6%+34%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons37,3%-31%
Logements vacants16,4%+105%
Intercommunalité : CA de Bar-le-Duc - Sud Meuse
Vitalité économique de Bar-le-Duc
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 43/100Dynamique de l'emploi salarié : 27/100
Emploi salarié privé
3 960
-1,4 % sur un an
Établissements employeurs
444
-0,4 % sur un an
Créations d'entreprises
102
sur un an
Procédures collectives
423
dépt 55 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Bar-le-Duc
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 187 €
Femmes 2 098 € · hommes 2 271 € — soit 7,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 605 €
Professions intermédiaires2 424 €
Employés1 869 €
Ouvriers1 895 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Bar-le-Duc, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
73/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Bar-le-Duc — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainTransport de marchandises dangereusesEngins de guerre
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
18
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Bar-le-Duc est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses, engins de guerre). La commune a fait l'objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Bar-le-Duc, la pression sur l'assurance habitation est notable : 18 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Bar-le-Duc
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Bar-le-Duc (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 5 226 DPE 5.3% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Bar-le-Duc
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Bar-le-Duc (58,22 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 834 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Bar-le-Duc +563 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Meuse (55), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
1 355
Part de CDI
51 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 884 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 106 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Bar-le-Duc· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
21
Bar-le-Duc est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 21/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Bar-le-Duc est 2ᵉ / 16 du département (Meuse) pour le cadre de vie.
Cambriolages2,8‰
Dégradations11,2‰
Violences intrafamiliales5,7‰
Violences hors foyer4,7‰
Vols contre les personnes7,4‰
Vols dans les véhicules1,0‰
Violences sexuelles3,0‰
Escroqueries4,9‰
Équipements & services à Bar-le-Duc
1 028 équipements recensés, soit 70 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
220
Commerces
276
Santé
48
Écoles & formation
63
Sport & culture
3
Transports
21
Tourisme
Médecins & tarifs à Bar-le-Duc
143 médecins référencés dans 20 spécialités — 57% en secteur 1 (tarif Sécu), 43% en secteur 2 (dépassements), 41% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
