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Méthodologie du palmarès 2026

Chaque commune est notée sur sept piliers, à partir de données publiques officielles. Le score de chaque pilier est un percentile (0 à 100) calculé sur l'ensemble des communes du périmètre affiché (France, région ou département) : une note de 90 signifie « mieux que 90 % des communes comparées ». Le score global est la moyenne pondérée des piliers ; un profil n'est qu'un jeu de pondérations.

Les sept piliers

Rendement locatif
Loyer annuel rapporté au prix d'achat au m²
Dynamisme du marché
Évolution des prix (CAGR DVF) + volume de transactions
Liquidité
Nombre de ventes — facilité à acheter/revendre
Accessibilité
Prix d'achat rapporté au revenu médian local
Tension locative
Part de locataires — demande locative
Sécurité
Délinquance enregistrée (SSMSI), taux pour 1 000
Cadre de vie
Revenus, faible pauvreté et densité d'équipements

Pondérations par profil

Où investir

  • Rendement locatif30 %
  • Dynamisme du marché22 %
  • Tension locative18 %
  • Liquidité15 %
  • Sécurité8 %
  • Accessibilité7 %

Où vivre

  • Cadre de vie30 %
  • Sécurité25 %
  • Accessibilité22 %
  • Dynamisme du marché13 %
  • Liquidité10 %

L'outil « composez votre classement » permet d'ajuster librement ces poids.

Sources & limites

  • Prix & tendance : DVF (ventes signées, DGFiP/Etalab) — prix médian au m² et évolution annualisée. Le prix retenu est celui des appartements ; à défaut (communes pavillonnaires), celui des maisons — toujours indiqué sur la fiche.
  • Loyers : Carte des loyers (ANIL).
  • Revenus, pauvreté, statut d'occupation : INSEE (Filosofi, Recensement).
  • Sécurité : délinquance enregistrée (SSMSI, Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000.
  • Équipements : Base permanente des équipements (INSEE) — proxy de volume, légèrement pondéré car corrélé à la taille.
  • Seules les communes avec au moins 10 ventes sont classées, pour un prix médian fiable.
  • Une donnée manquante reçoit la note neutre (50) pour ne pas pénaliser la commune.
  • Classement fourni à titre indicatif — il ne constitue pas un conseil en investissement.
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