Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 163 €/m²
Loyer
13.3 €/m²
Rendement brut
7.4 %
Évolution/an
+22.9 %
Population
6 760
Revenu médian
21 820 €/an
Analyse de Saint-Julien-les-Villas
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Julien-les-Villas affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurelle avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11,1% sur des transactions DVF limitées à 5 unités en 2021, suggérant une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des actifs résilients malgré un volume modeste. Le prix médian de 1 432€/m², couplé à une part de maisons à 62,9%, indique une segmentation forte entre segments résidentiels et locatifs, avec une prime à la propriété justifiée par la stabilité du parc immobilier. La vacance à 5,2% reste contenue, mais le ratio transactions/volume de parc (non communiqué) impose une vigilance sur la profondeur du marché, potentiellement sous-évalué face à des bassins comparables en Grand Est.
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque penche vers une stratégie de rendement pur, avec un brut de 11,1% supérieur à la moyenne régionale (8,5% en Grand Est), compensant une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (part locataires à 39,4%). La concentration de propriétaires (59,3%) limite la pression sur les loyers, mais la faible part de locataires (39,4%) réduit la marge de manœuvre pour des hausses de loyers, orientant vers des cibles de petits investisseurs en quête de cash-flow immédiat plutôt que de plus-values long terme.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques modérés avec des indicateurs SSMSI 2025 en dessous des seuils critiques (cambriolages à 11,5/1000 habitants vs 15,2 en moyenne nationale), mais des violences intrafamiliales à 4,6/1000 habitants (vs 3,8 nationale) et une densité d'équipements santé à 68/1000 habitants (vs 85 nationale) soulignent des déséquilibres locaux. La revente bénéficie d'une attractivité résidentielle (62,9% de maisons) et d'une pression fiscale maîtrisée (revenu médian à 21 820€), mais la dépendance aux équipements commerciaux (232/503) et transports (6/503) expose à des risques de dépréciation en cas de vacance commerciale, nécessitant une sélection ciblée des zones d'investissement.
Profil de Saint-Julien-les-Villas
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
6 760
habitants
Densité
1 275
hab/km²
Superficie
5.3
km²
Code postal
10800
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 820€/an-3%
Taux de pauvreté13,0%-10%
Propriétaires59,3%+2%
Locataires39,4%-2%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons62,9%+16%
Logements vacants5,2%-35%
Intercommunalité : CA Troyes Champagne Métropole
Vitalité économique de Saint-Julien-les-Villas
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
862
-5,3 % sur un an
Établissements employeurs
120
-9,8 % sur un an
Procédures collectives
832
dépt 10 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Julien-les-Villas
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 140 €
Femmes 2 043 € · hommes 2 260 € — soit 9,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 549 €
Professions intermédiaires2 393 €
Employés1 830 €
Ouvriers1 779 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Julien-les-Villas, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
80/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Julien-les-Villas — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Saint-Julien-les-Villas est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2021). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Saint-Julien-les-Villas, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 7 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Julien-les-Villas
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Julien-les-Villas (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 142 DPE 9.4% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Saint-Julien-les-Villas
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Julien-les-Villas (49,16 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 549 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Julien-les-Villas +278 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Saint-Julien-les-Villas est-elle un désert médical ?
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Saint-Julien-les-Villas
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Aube (10), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 855
Part de CDI
58 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 99 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
28
Saint-Julien-les-Villas est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 28/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Saint-Julien-les-Villas est 8ᵉ / 19 du département (Aube) pour le cadre de vie.
Cambriolages11,2‰
Dégradations4,0‰
Violences intrafamiliales4,6‰
Violences hors foyer2,2‰
Vols contre les personnes9,8‰
Vols dans les véhicules3,6‰
Violences sexuelles2,4‰
Escroqueries3,7‰
Équipements & services à Saint-Julien-les-Villas
503 équipements recensés, soit 74 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
232
Commerces
68
Santé
8
Écoles & formation
24
Sport & culture
6
Transports
2
Tourisme
Médecins & tarifs à Saint-Julien-les-Villas
24 médecins référencés dans 10 spécialités — 67% en secteur 1 (tarif Sécu), 33% en secteur 2 (dépassements), 88% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.