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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 504 €/m²
Loyer
11.6 €/m²
Rendement brut
9.3 %
Évolution/an
+4.5 %
Population
35 097
Revenu médian
19 890 €/an
Analyse de Auxerre
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Auxerre affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,5% sur 5 ans, supérieur à l'inflation moyenne française, mais en dessous des métropoles régionales (ex: Dijon à 5,2%). Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,3% sur un prix médian de 1 504€/m² révèle une prime de risque significative, compensant un taux de vacance élevé (13,4%) qui suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée. La part des maisons (34,8%) inférieure à la moyenne nationale (57%) indique une pression locative structurelle, tandis que le volume de transactions (47 en 2024) confirme un marché étroit, vulnérable aux chocs de demande.
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,3% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (57,2% de locataires) et une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. fragile (revenu médian à 19 890€, taux de pauvreté à 20%). La prime de risque est justifiée par un marché sous-évalué (prix/m² à 1 504€ vs 2 100€ à Nevers), mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (volume de transactions) et la part élevée de vacance (13,4%) imposent une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. Les investisseurs doivent anticiper des cycles de correction en cas de hausse des taux.
Pour le résident
Le cadre de vie est polarisé : une densité d'équipements (2 011 pour 34 000 habitants) supérieure à la moyenne des villes de taille similaire, mais concentrée dans les services (839) et la santé (480), masquant un déficit en enseignement (55) et transports (13). La sécurité est un point de vigilance avec des indicateurs de délinquance (6,6 cambriolages/1 000 hab., 12,8 vols de personnes) supérieurs aux villes comparables (ex: Nevers à 4,2 et 8,1 respectivement). La revente sera conditionnée par la stabilisation des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). modéré) et la réduction des vacants, avec un levier possible via la rénovation du parc locatif pour capter une demande solvable.
Profil de Auxerre
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
35 097
habitants
Densité
703
hab/km²
Superficie
49.9
km²
Code postal
89000
+1 autres
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 890€/an-12%
Taux de pauvreté20,0%+38%
Propriétaires40,1%-31%
Locataires57,2%+43%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons34,8%-36%
Logements vacants13,4%+68%
Intercommunalité : CA de l'Auxerrois
Vitalité économique de Auxerre
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 23/100
Emploi salarié privé
11 336
-1,6 % sur un an
Établissements employeurs
1 135
0,0 % sur un an
Créations d'entreprises
265
sur un an
Procédures collectives
850
dépt 89 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Auxerre
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 321 €
Femmes 2 135 € · hommes 2 468 € — soit 13,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 649 €
Professions intermédiaires2 669 €
Employés1 879 €
Ouvriers1 914 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Auxerre, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
79/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Auxerre — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainRisque industrielRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
21
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Auxerre est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, risque industriel, rupture de barrage…). La commune a fait l'objet de 21 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Auxerre, la pression sur l'assurance habitation est notable : 21 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Auxerre
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Auxerre (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 11 787 DPE 10.8% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Auxerre
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Auxerre (54,58 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 719 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Auxerre +448 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Yonne (89), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 860
Part de CDI
50 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 882 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 112 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Auxerre· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
9
Auxerre est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 9/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Auxerre est 15ᵉ / 28 du département (Yonne) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,6‰
Dégradations15,8‰
Violences intrafamiliales4,3‰
Violences hors foyer7,1‰
Vols contre les personnes12,8‰
Vols dans les véhicules3,6‰
Violences sexuelles3,8‰
Escroqueries7,6‰
Équipements & services à Auxerre
2 011 équipements recensés, soit 57 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
533
Commerces
480
Santé
55
Écoles & formation
55
Sport & culture
13
Transports
36
Tourisme
Médecins & tarifs à Auxerre
318 médecins référencés dans 27 spécialités — 52% en secteur 1 (tarif Sécu), 48% en secteur 2 (dépassements), 42% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
