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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Micro-secteur›Châteauroux›Centre-Val de Loire›France
Prix médian
1,1 k€/m²
+1,0 %/an
Loyer marché
10,3 €/m²
par mois
Rendement brut
11,7 %
au prix médian
Tension locative
★★★☆☆
demande
Liquidité revente
★★★☆☆
à la revente
Chargement des micro-secteurs…
Évolution des prix et des loyers au m²
DVF (Etalab) · Carte des loyers (ANIL)
Prix de vente au m²
2021–2024
1,1 k€
+3 % sur 3 ans · +1,0 %/an
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
10,3 €
+20 % sur 7 ans · +2,6 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 053 €/m²
Loyer
10.3 €/m²
Rendement brut
11.7 %
Évolution/an
+1.0 %
Population
42 963
Revenu médian
19 910 €/an
Analyse de Châteauroux
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Châteauroux affiche une résilience structurelle malgré un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à +1%, inférieur à l’inflation moyenne, traduisant une sous-performance relative des actifs immobiliers locaux. Le prix médian au m² à 1 053€, couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11,7%, révèle une prime de risque élevée pour les investisseurs, compensée par une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. potentielle liée à la part de vacance à 14% (supérieure à la moyenne nationale de 8%). La faible volatilité des transactions (13 ventes annuelles en 2024) suggère un marché peu spéculatif, mais aussi une inertie à la hausse des prix, limitant les opportunités de plus-values rapides.
Pour l'investisseur
La stratégie d’investissement doit privilégier le rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11,7% bien au-dessus du seuil de rentabilité classique (6-8%), mais à pondérer par un risque locatif élevé : 51,7% de locataires et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 10,3€/m² pour un prix médian à 1 053€/m²). Le profil locatif est polarisé vers des ménages modestes (revenu médian à 19 910€, taux de pauvreté à 21%), exposant à des impayés ou des rotations fréquentes. La part de propriétaires à 46,3% limite la pression à la vente, mais la vacance élevée (14%) impose une gestion active des actifs pour éviter des périodes de vacance coûteuses.
Pour le résident
Le cadre de vie à Châteauroux présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : une densité d’équipements totale de 1 730 pour 44 000 habitants (ratio de 39 équipements/1 000 hab.), supérieur à la moyenne des villes de taille similaire, mais avec une répartition déséquilibrée (santé : 445 équipements, commerces : 396, transports : 23). La sécurité, mesurée par un indice SSMSI à 3,9 cambriolages pour 1 000 hab. et 14,1 dégradations, est en dessous des standards des villes comparables, avec des risques concentrés sur les vols violents (0,7/1 000 hab.) et les violences intrafamiliales (3,8/1 000 hab.). La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande résiliente (part de maisons à 48,5%), mais les points de vigilance incluent la précarité économique locale et l’absence de dynamisme touristique (34 équipements).
Profil de Châteauroux
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
42 963
habitants
Densité
1 678
hab/km²
Superficie
25.6
km²
Code postal
36000
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 910€/an-12%
Taux de pauvreté21,0%+45%
Propriétaires46,3%-20%
Locataires51,7%+29%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons48,5%-10%
Logements vacants14,0%+75%
Intercommunalité : CA Châteauroux Métropole
Vitalité économique de Châteauroux
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 25/100Dynamique de l'emploi salarié : 20/100
Emploi salarié privé
9 422
-1,8 % sur un an
Établissements employeurs
1 009
-1,5 % sur un an
Créations d'entreprises
307
sur un an
Procédures collectives
518
dépt 36 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Châteauroux
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 257 €
Femmes 2 120 € · hommes 2 396 € — soit 11,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 730 €
Professions intermédiaires2 449 €
Employés1 857 €
Ouvriers1 936 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Châteauroux, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
86/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Châteauroux — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRadonRisque industrielTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
18
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Châteauroux est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon…). La commune a fait l'objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2020). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Châteauroux, la pression sur l'assurance habitation est notable : 18 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Châteauroux
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Châteauroux (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 16 902 DPE 5.6% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Châteauroux
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Châteauroux (45,78 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 442 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Châteauroux +171 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Indre (36), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
1 839
Part de CDI
44 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 895 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 111 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Châteauroux· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
34
Châteauroux est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 34/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Châteauroux est 7ᵉ / 23 du département (Indre) pour le cadre de vie.
Cambriolages3,9‰
Dégradations14,1‰
Violences intrafamiliales3,8‰
Violences hors foyer4,6‰
Vols contre les personnes9,5‰
Vols dans les véhicules4,1‰
Violences sexuelles2,6‰
Escroqueries6,7‰
Équipements & services à Châteauroux
1 730 équipements recensés, soit 40 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
396
Commerces
445
Santé
51
Écoles & formation
87
Sport & culture
23
Transports
34
Tourisme
Médecins & tarifs à Châteauroux
167 médecins référencés dans 23 spécialités — 78% en secteur 1 (tarif Sécu), 22% en secteur 2 (dépassements), 51% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
