Où investir en Île-de-France en 2026 ?
Priorité au rendement, au dynamisme et à la demande locative. Classement des communes en Île-de-France.
Au classement « Où investir » en Île-de-France, Melun (77) arrive en tête avec un score de 77/100, devant Nemours et Montereau-Fault-Yonne. Melun se distingue surtout sur « tension locative » (94/100). Classement calculé sur données publiques (DVF, INSEE, ANIL, SSMSI) — 249 communes évaluées.
#177/100
Melun
77 · 2 952 €/m² · 6.6 % brut
#275/100
Nemours
77 · 2 114 €/m² · 8.2 % brut
#374/100
Montereau-Fault-Yonne
77 · 1 808 €/m² · 9.4 % brut
| # | Commune | Score |
|---|---|---|
| 1 | Melun77 | 77 |
| 2 | Nemours77 | 75 |
| 3 | Montereau-Fault-Yonne77 | 74 |
| 4 | Étampes91 | 73 |
| 5 | Évry-Courcouronnes91 | 72 |
| 6 | Épinay-sur-Seine93 | 72 |
| 7 | Aubergenville78 | 71 |
| 8 | Épinay-sous-Sénart91 | 70 |
| 9 | Meaux77 | 70 |
| 10 | Grigny91 | 69 |
| 11 | Franconville95 | 69 |
| 12 | Meulan-en-Yvelines78 | 69 |
| 13 | Argenteuil95 | 69 |
| 14 | Fosses95 | 68 |
| 15 | Villepinte93 | 68 |
| 16 | Pontoise95 | 67 |
| 17 | Stains93 | 67 |
| 18 | Saint-Pierre-lès-Nemours77 | 66 |
| 19 | Dammarie-les-Lys77 | 66 |
| 20 | Nandy77 | 66 |
| 21 | Livry-Gargan93 | 65 |
| 22 | Corbeil-Essonnes91 | 65 |
| 23 | Mantes-la-Jolie78 | 64 |
| 24 | La Ferté-sous-Jouarre77 | 64 |
| 25 | Coulommiers77 | 64 |
| 26 | Provins77 | 64 |
| 27 | Saint-Denis93 | 63 |
| 28 | Bray-sur-Seine77 | 63 |
| 29 | Drancy93 | 63 |
| 30 | Quincy-Voisins77 | 63 |
| 31 | Champigny-sur-Marne94 | 63 |
| 32 | Brunoy91 | 63 |
| 33 | Issou78 | 63 |
| 34 | Arpajon91 | 63 |
| 35 | Choisy-le-Roi94 | 63 |
| 36 | Puiseux-en-France95 | 62 |
| 37 | Viry-Châtillon91 | 62 |
| 38 | Vert-Saint-Denis77 | 62 |
| 39 | Créteil94 | 62 |
| 40 | La Courneuve93 | 62 |
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. Score sur 100, relatif aux communes couvertes du périmètre. Seules les communes avec un volume de ventes suffisant sont classées. À titre indicatif.