Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 631 €/m²
Loyer
17.4 €/m²
Rendement brut
5.8 %
Évolution/an
+10.0 %
Population
16 433
Revenu médian
26 820 €/an
Analyse de Mennecy
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Mennecy affiche une santé financière robuste, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 10% sur 5 ans (2019-2024) pour un prix médian de 3 631€/m², positionnant la commune en phase haussière structurelle malgré un volume de transactions DVF limité à 8 unités en 2024. Cette dynamique reflète une demande soutenue par des fondamentaux économiques solides, avec un revenu médian de 26 820€ et un taux de pauvreté de 8%, indiquant une population solvable. La part de maisons (60%) et le taux de vacance maîtrisé (5,2%) confirment une offre immobilière adaptée à une demande résidentielle qualitative, limitant les risques de surstockage.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,8% sur un loyer médian de 17,4€/m² positionne Mennecy comme un marché équilibré entre rendement et préservation patrimoniale, avec une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (33,6% de locataires) et une part de propriétaires élevée (64,7%), suggérant une stabilité locative. La faible vacance (5,2%) et la concentration de transactions en volume limité (8) indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée, justifiant une stratégie d'investissement axée sur la préservation de valeur à moyen terme plutôt que sur l'optimisation immédiate du rendement.
Pour le résident
Le cadre de vie à Mennecy présente un risque sécuritaire modéré, avec des indicateurs SSMSI 2025 inférieurs aux moyennes nationales pour les cambriolages (4,4), dégradations (6,3) et violences intrafamiliales (5,2), mais des escroqueries (6,9) et violences sexuelles (1,9) légèrement supérieurs, nécessitant une vigilance ciblée. La densité d'équipements (480 pour 121 services santé) et la répartition équilibrée entre commerces (56), transports (9) et enseignement (18) renforcent l'attractivité résidentielle, tandis que la part élevée de maisons (60%) et le revenu médian élevé (26 820€) garantissent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les profils familiaux.
Profil de Mennecy
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
16 433
habitants
Densité
1 467
hab/km²
Superficie
11.2
km²
Code postal
91540
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian26 820€/an+19%
Taux de pauvreté8,0%-45%
Propriétaires64,7%+12%
Locataires33,6%-16%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons60,0%+11%
Logements vacants5,2%-35%
Intercommunalité : CC du Val d'Essonne (CCVE)
Vitalité économique de Mennecy
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 92/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
2 677
+3,0 % sur un an
Établissements employeurs
322
+2,5 % sur un an
Procédures collectives
3 420
dépt 91 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Mennecy
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 425 €
Femmes 2 242 € · hommes 2 555 € — soit 12,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 993 €
Professions intermédiaires2 656 €
Employés1 873 €
Ouvriers2 075 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Mennecy, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
83/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Mennecy — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
14
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Mennecy est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2021). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Mennecy, la pression sur l'assurance habitation est notable : 14 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Mennecy
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Mennecy (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 3 492 DPE 4.1% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Mennecy
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Mennecy (43,56 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 372 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Mennecy +101 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Essonne (91), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 102
Part de CDI
62 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 868 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
52
Mennecy se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 52/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Mennecy est 15ᵉ / 93 du département (Essonne) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,4‰
Dégradations6,6‰
Violences intrafamiliales5,4‰
Violences hors foyer3,6‰
Vols contre les personnes5,1‰
Vols dans les véhicules0,7‰
Violences sexuelles1,9‰
Escroqueries7,4‰
Équipements & services à Mennecy
480 équipements recensés, soit 29 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
56
Commerces
121
Santé
18
Écoles & formation
28
Sport & culture
9
Transports
2
Tourisme
Médecins & tarifs à Mennecy
13 médecins référencés dans 7 spécialités — 77% en secteur 1 (tarif Sécu), 23% en secteur 2 (dépassements), 77% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.