Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 707 €/m²
Loyer
18.3 €/m²
Rendement brut
8.1 %
Évolution/an
-3.1 %
Population
26 365
Revenu médian
25 820 €/an
Analyse de Élancourt
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Élancourt affiche une phase de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -3.1%, confirmant une dépréciation annuelle moyenne de 3.1% malgré un prix médian de 2707€/m² en 2024. La tension transactionnelle est faible (10 transactions DVF), suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite et une demande locative ou d'achat en repli. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8.1% masque une volatilité des prix, indiquant un marché sous pression où les investisseurs exigent une prime de risque pour compenser la baisse des valorisations.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8.1% sur un marché en correction (-3.1% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) révèle une prime de risque élevée, mais la part des locataires (36%) et la vacance à 6.1% limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. locative. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via des actifs sous-évalués (prix médian 2707€/m²) plutôt que le rendement pur, avec une attention particulière aux cycles de correction prolongés et à la faible rotation des transactions.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une désirabilité modérée : un revenu médian de 25820€ et un taux de pauvreté à 10% indiquent une population solvable mais en tension, tandis que la densité d'équipements (635 au total) est équilibrée entre santé (221), services (272) et commerces (60). Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une criminalité concentrée sur les dégradations (7.3) et les escroqueries (5.7), mais des vols violents (0.3) et trafics (0.6) maîtrisés, suggérant un risque résiduel acceptable. La revente sera soutenue par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des équipements, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. dépendra de la résorption de la vacance (6.1%) et de la stabilisation des prix.
Profil de Élancourt
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
26 365
habitants
Densité
2 866
hab/km²
Superficie
9.2
km²
Code postal
78990
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian25 820€/an+15%
Taux de pauvreté10,0%-31%
Propriétaires62,9%+8%
Locataires36,0%-10%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons32,4%-40%
Logements vacants6,1%-24%
Intercommunalité : CA de Saint Quentin en Yvelines
Vitalité économique de Élancourt
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 25/100
Emploi salarié privé
9 644
-1,5 % sur un an
Établissements employeurs
362
0,0 % sur un an
Procédures collectives
3 216
dépt 78 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Élancourt
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
4 247 €
Femmes 3 776 € · hommes 4 422 € — soit 14,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)5 349 €
Professions intermédiaires2 981 €
Employés2 240 €
Ouvriers2 253 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Élancourt, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
82/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Élancourt — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Transport de marchandises dangereuses
Risques recensés
1
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Élancourt est exposée à 1 type de risque recensé (transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Élancourt, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 12 arrêtés CatNat. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Élancourt
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Élancourt (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 4 990 DPE 1.9% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Élancourt
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Élancourt (41,80 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 317 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Élancourt +46 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Yvelines (78), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 418
Part de CDI
62 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 961 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 119 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
97
Élancourt figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 97/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Élancourt est 53ᵉ / 90 du département (Yvelines) pour le cadre de vie.
Cambriolages2,2‰
Dégradations7,2‰
Violences intrafamiliales4,1‰
Violences hors foyer2,0‰
Vols contre les personnes4,5‰
Vols dans les véhicules1,4‰
Violences sexuelles1,5‰
Escroqueries5,8‰
Équipements & services à Élancourt
635 équipements recensés, soit 24 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
60
Commerces
221
Santé
20
Écoles & formation
30
Sport & culture
28
Transports
4
Tourisme
Médecins & tarifs à Élancourt
27 médecins référencés dans 11 spécialités — 48% en secteur 1 (tarif Sécu), 52% en secteur 2 (dépassements), 89% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.