Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 910 €/m²
Loyer
18.9 €/m²
Rendement brut
7.8 %
Évolution/an
-1.9 %
Population
6 039
Revenu médian
32 610 €/an
Analyse de Jouars-Pontchartrain
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Jouars-Pontchartrain affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5,4% sur 5 ans, supérieur à la moyenne francilienne (3,8%), confirmant une trajectoire haussière soutenue par une demande solvable. Le prix médian de 3 423€/m², stable depuis 2023, révèle une absence de correction malgré un volume de transactions limité à 6 ventes annuelles, suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible mais une pression acheteuse persistante. La part de maisons (79,7%) et le taux de vacance maîtrisé (6,7%) indiquent une offre résidentielle peu élastique, renforçant la résistance aux chocs macroéconomiques.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,6% positionne Jouars-Pontchartrain dans la fourchette haute des communes périurbaines franciliennes, compensant une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (16,6% de locataires) par une demande locative captive liée à la proximité de Versailles et de la Défense. La faible part de vacance (6,7%) et l'absence de surcapacité locative suggèrent un équilibre offre-demande stable, justifiant une stratégie de rendement pur avec un horizon de détention long terme pour amortir les frais de transaction élevés.
Pour le résident
Le revenu médian de 32 610€ et un taux de pauvreté de 5% attestent d'un niveau de vie élevé, tandis que la densité d'équipements (299 pour 10 000 habitants) dépasse la moyenne des communes de taille similaire, avec une concentration notable en services (171) et commerces (31). Les indicateurs de sécurité (6 cambriolages, 6 dégradations pour 10 000 habitants) sont inférieurs aux seuils critiques, renforçant l'attractivité résidentielle. La revente bénéficie d'une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurelle liée à la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique du bassin, mais la faible rotation du parc (taux de propriétaires à 81%) limite les opportunités de flip à court terme.
Profil de Jouars-Pontchartrain
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
6 039
habitants
Densité
623
hab/km²
Superficie
9.7
km²
Code postal
78760
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian32 610€/an+45%
Taux de pauvreté5,0%-66%
Propriétaires81,0%+40%
Locataires16,6%-58%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons79,7%+48%
Logements vacants6,7%-16%
Intercommunalité : CC Coeur d'Yvelines
Vitalité économique de Jouars-Pontchartrain
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 80/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
444
-5,3 % sur un an
Établissements employeurs
112
+1,8 % sur un an
Procédures collectives
3 216
dépt 78 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Jouars-Pontchartrain
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 227 €
Femmes 2 134 € · hommes 2 278 € — soit 6,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 272 €
Professions intermédiaires2 412 €
Employés1 753 €
Ouvriers2 064 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Jouars-Pontchartrain, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
73/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Jouars-Pontchartrain — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Transport de marchandises dangereuses
Risques recensés
1
Arrêtés CatNat
9
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Jouars-Pontchartrain est exposée à 1 type de risque recensé (transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesereine
À Jouars-Pontchartrain, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (9 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Jouars-Pontchartrain
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Jouars-Pontchartrain (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 691 DPE 14.5% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Jouars-Pontchartrain
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Jouars-Pontchartrain (32,09 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 011 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Jouars-Pontchartrain −260 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Jouars-Pontchartrain
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Yvelines (78), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 418
Part de CDI
62 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 961 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 119 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
94
Jouars-Pontchartrain figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 94/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Jouars-Pontchartrain est 10ᵉ / 90 du département (Yvelines) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,0‰
Dégradations5,8‰
Violences intrafamiliales1,3‰
Vols contre les personnes1,3‰
Escroqueries7,9‰
Équipements & services à Jouars-Pontchartrain
299 équipements recensés, soit 50 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
31
Commerces
51
Santé
6
Écoles & formation
22
Sport & culture
16
Transports
2
Tourisme
Écoles & établissements à Jouars-Pontchartrain
2 écoles · 1 collège — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.