Maurepas

Le marché de Maurepas affiche une santé financière robuste, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 10,2 % sur 5 ans (2019-2024) pour un prix médian de 3 800 €/m², confirmant une phase haussière structurelle. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5 %), mais la faible part de locataires (34,8 %) limite la pression sur les loyers, suggérant une demande résidentielle dominée par l'accession à la propriété. Le stock vacant de 6,2 % reste dans une fourchette acceptable pour un marché en croissance, mais la concentration des transactions (5 ventes en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, potentiellement liée à une offre limitée de biens premium.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5 % est attractif pour un marché francilien, mais la part locative faible (34,8 %) et la dynamique haussière des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 10,2 %) réduisent l'opportunité de rendement pur. La stratégie optimale consiste à cibler des biens en accession avec un potentiel de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à moyen terme (3-5 ans), en évitant les produits locatifs dont la rentabilité est diluée par la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer.. Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. est contenu par la part de propriétaires (63,5 %), mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste un point de vigilance.

Le cadre de vie à Maurepas présente un risque modéré en matière de sécurité, avec des indicateurs SSMSI (2025) globalement inférieurs à la moyenne francilienne (ex. : 4,7 cambriolages pour 1 000 habitants vs 6,1 en Île-de-France), mais des points de tension sur les dégradations (5,8) et les violences intrafamiliales (4,2). Le niveau de vie (revenu médian de 26 540 €) et la faible pauvreté (8 %) soutiennent la désirabilité, tandis que la densité d'équipements (638 pour 18 800 habitants) est équilibrée entre santé (188), commerces (145) et transports (20). La revente bénéficie d'une attractivité résidentielle stable, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste contrainte par la faible rotation du parc immobilier.