Perros-Guirec

Le marché de Perros-Guirec affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 8,3 % sur 5 ans, supérieur à la moyenne bretonne (5,1 %), confirmant un cycle haussier durable malgré un prix médian de 3 795 €/m² déjà élevé. La faible rotation des transactions (26 en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrainte, typique des marchés polarisés où l’offre est absorbée par une demande captive, limitant les opportunités d’arbitrage court terme. La part de logements vacants (8,6 %) reste maîtrisée, mais son niveau supérieur à la moyenne régionale (5,2 %) indique une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. latente, susceptible de soutenir les prix à la revente dans un contexte de rareté foncière.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4 % se situe dans la fourchette basse des marchés touristiques bretons (moyenne : 4,5 %), reflétant une prime de risque modérée liée à la saisonnalité des revenus locatifs. La part de locataires (30,5 %) est inférieure à la moyenne nationale (36,5 %), mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (ratio loyer/prix médian de 0,33 %) suggère une demande locative stable, notamment pour les résidences secondaires. Stratégie recommandée : cibler les biens en gestion locative courte durée (saison touristique) pour optimiser le rendement, tout en privilégiant les zones à forte concentration de résidences secondaires (68,3 % de maisons) pour limiter les risques de vacance prolongée.

Le cadre de vie est sécurisé avec des indicateurs criminels inférieurs aux seuils nationaux (ex. : 1,5 cambriolages pour 1 000 habitants vs 3,2 en France), renforçant l’attractivité pour les ménages aisés (revenu médian de 25 020 €, taux de pauvreté de 10 % vs 14,5 % en France). La densité d’équipements (745 pour 7 000 habitants) est supérieure à la moyenne des communes de taille similaire, avec une surreprésentation des services touristiques (54 équipements) et commerciaux (164), garantissant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. élevée à la revente. Points de vigilance : la dépendance au tourisme (54 équipements dédiés) expose le marché à une volatilité saisonnière, tandis que la part élevée de résidences secondaires (68,3 %) peut fragiliser la demande en période de crise économique.