Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
3 797 €/m²
Loyer
11.6 €/m²
Rendement brut
3.7 %
Évolution/an
+0.6 %
Population
1 363
Revenu médian
21 240 €/an
Analyse de Fort-Mahon-Plage
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Fort-Mahon-Plage affiche une résilience structurelle avec un prix médian au m² de 3 797 €, stable sur 5 ans (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 0,6 %), confirmant un cycle de stagnation post-crise sanitaire. La faible volatilité des transactions (23 ventes en 2024) et un taux de vacance maîtrisé (3,9 %) suggèrent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais sécurisée, sans signe de surchauffe. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,7 % reste en ligne avec les marchés côtiers secondaires, où la préservation patrimoniale prime sur la performance locative immédiate.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,7 % sur un loyer médian de 11,6 €/m² reflète une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (34,2 % de locataires), limitant l’attractivité pour un investissement pur. La part élevée de propriétaires (61,6 %) et le revenu médian modeste (21 240 €) indiquent une demande locative captive, mais peu dynamique, justifiant une stratégie de long terme axée sur la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. foncière plutôt que sur le cash-flow.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques modérés mais des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : un indice de dégradations et vols de 10,3 ‰ (SSMSI 2025) signale une insécurité localisée, tandis que la densité d’équipements (225 pour 1 500 habitants) reste concentrée sur le tourisme (20 équipements) et les services (99), avec un déficit en transports et enseignement (2 équipements). La désirabilité est polarisée par la saisonnalité, avec une revente potentiellement rapide en période estivale, mais une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. structurelle en basse saison, nécessitant une analyse fine des cycles touristiques pour optimiser la sortie.
Profil de Fort-Mahon-Plage
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 363
habitants
Densité
101
hab/km²
Superficie
13.5
km²
Code postal
80120
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 240€/an-6%
Propriétaires61,6%+6%
Locataires34,2%-14%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons57,4%+6%
Logements vacants3,9%-51%
Intercommunalité : CC Ponthieu-Marquenterre
Vitalité économique de Fort-Mahon-Plage
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
377
+4,1 % sur un an
Établissements employeurs
67
-4,3 % sur un an
Procédures collectives
1 324
dépt 80 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Fort-Mahon-Plage
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Fort-Mahon-Plage en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Fort-Mahon-Plage, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
27/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Fort-Mahon-Plage — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Inondation
Risques recensés
1
Arrêtés CatNat
6
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Fort-Mahon-Plage est exposée à 1 type de risque recensé (inondation). La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Fort-Mahon-Plage, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 6 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Fort-Mahon-Plage
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Fort-Mahon-Plage (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 015 DPE 15.5% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Fort-Mahon-Plage
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Fort-Mahon-Plage (41,34 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 302 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Fort-Mahon-Plage +31 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Somme (80), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
3 402
Part de CDI
47 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
22
Fort-Mahon-Plage est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 22/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Fort-Mahon-Plage est 24ᵉ / 36 du département (Somme) pour le cadre de vie.
Dégradations11,0‰
Violences intrafamiliales3,7‰
Vols contre les personnes10,3‰
Violences sexuelles4,4‰
Escroqueries6,6‰
Équipements & services à Fort-Mahon-Plage
225 équipements recensés, soit 165 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
51
Commerces
17
Santé
2
Écoles & formation
36
Sport & culture
20
Tourisme
Écoles & établissements à Fort-Mahon-Plage
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.