Saint-Jeannet

Le marché de Saint-Jeannet affiche une performance exceptionnelle sur 5 ans avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 33,3%, bien au-dessus des moyennes régionales, confirmant une phase haussière accélérée. Le prix médian de 3 943 €/m², combiné à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7%, suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. élevée malgré une part de maisons dominante (81,6%) limitant les opportunités d'investissement locatif pur. La faible rotation transactionnelle (5 ventes en 2023) indique une rareté de l'offre, renforçant la pression à la hausse des prix et réduisant les risques de correction brutale à court terme.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7% positionne Saint-Jeannet comme un marché à haut rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges)., mais la part de locataires (21,8%) et la domination des propriétaires (73,7%) limitent la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. structurelle. La stratégie optimale pour un investisseur serait un mix entre préservation patrimoniale (capitalisation sur la plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. historique) et rendement ciblé sur les rares biens locatifs disponibles, avec une préférence pour les petites surfaces en copropriété pour maximiser la rentabilité.

Le revenu médian de 27 160 € et un taux de pauvreté de 9% indiquent un bassin de demande solvable, tandis que la densité d'équipements (346 au total) et la faible criminalité (2,2 dégradations pour 1 000 habitants) renforcent l'attractivité résidentielle. La part élevée de maisons (81,6%) et la faible vacance (6,9%) confirment une désirabilité durable, mais la rareté des biens à vendre pourrait peser sur la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les acquéreurs non prioritaires. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle reposent sur la proximité des pôles économiques niçois et la qualité des services locaux.