Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 803 €/m²
Loyer
13.4 €/m²
Rendement brut
4.2 %
Évolution/an
+12.8 %
Population
9 212
Revenu médian
25 570 €/an
Analyse de Sarzeau
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Sarzeau affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un volume de transactions annuel de 7 unités (millesime 2022), suggérant une faible rotation des actifs malgré un prix médian de 3 803 €/m². Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,2% sur un loyer médian de 13,4 €/m²/mois indique une prime de risque de 1,4 point par rapport au taux sans risque (2,8% en 2022), compensant partiellement la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (25% de locataires). La part de maisons (81,8%) et le taux de vacance (3%) confirment un marché résidentiel polarisé sur la propriété, limitant les opportunités d'investissement locatif pur mais offrant une base solide pour la préservation patrimoniale.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,2% est attractif pour un marché secondaire, mais la faible part de locataires (25%) et l'absence de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (7 transactions annuelles) réduisent l'opportunité de rendement pur. La structure du marché, dominée par les propriétaires (72,6%), limite la volatilité mais aussi la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à court terme. Une stratégie de buy-and-hold sur des actifs résidentiels haut de gamme (maisons à 81,8%) est justifiée par un risque de correction limité (taux de vacance à 3%), mais avec une revente conditionnée à une amélioration des flux locatifs ou à une demande touristique accrue.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par un niveau de vie élevé (revenu médian de 25 570 €) et une pauvreté contenue (8%), mais la densité d'équipements (680 pour 7 500 habitants) révèle une offre équilibrée entre santé (115), services (325) et commerces (107), renforçant l'attractivité résidentielle. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 5,4 cambriolages et 6,8 dégradations pour 1 000 habitants, est supérieure à la moyenne bretonne, avec des violences intrafamiliales (3) et des escroqueries (9,8) comme principaux points de vigilance. La revente est soutenue par une demande touristique (36 équipements) et une faible pression démographique, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste contrainte par la structure propriétaire du marché.
Profil de Sarzeau
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
9 212
habitants
Densité
153
hab/km²
Superficie
60.1
km²
Code postal
56370
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian25 570€/an+14%
Taux de pauvreté8,0%-45%
Propriétaires72,6%+25%
Locataires25,0%-37%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons81,8%+51%
Logements vacants3,0%-62%
Intercommunalité : CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
Vitalité économique de Sarzeau
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 22/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
1 199
+3,0 % sur un an
Établissements employeurs
238
-1,7 % sur un an
Procédures collectives
1 740
dépt 56 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Sarzeau
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 086 €
Femmes 1 983 € · hommes 2 183 € — soit 9,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 461 €
Professions intermédiaires2 377 €
Employés1 814 €
Ouvriers1 882 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Sarzeau, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
32/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Sarzeau — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtPhénomène lié à l'atmosphère
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
8
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Sarzeau est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Sarzeau, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 8 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Sarzeau
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Sarzeau (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 2 299 DPE 7.1% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Sarzeau
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Sarzeau (38,10 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 200 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Sarzeau −71 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Morbihan (56), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 748
Part de CDI
48 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
73
Sarzeau est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 73/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Sarzeau est 17ᵉ / 130 du département (Morbihan) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,4‰
Dégradations5,5‰
Violences intrafamiliales3,0‰
Violences hors foyer1,5‰
Vols contre les personnes6,0‰
Vols dans les véhicules2,3‰
Violences sexuelles2,0‰
Escroqueries9,8‰
Équipements & services à Sarzeau
680 équipements recensés, soit 74 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
107
Commerces
115
Santé
14
Écoles & formation
79
Sport & culture
4
Transports
36
Tourisme
Médecins & tarifs à Sarzeau
8 médecins référencés dans 2 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 88% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.