Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 623 €/m²
Loyer
13.7 €/m²
Rendement brut
4.5 %
Évolution/an
-6.1 %
Population
9 554
Revenu médian
24 860 €/an
Analyse de Séné
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Séné affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -6,1%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian de 3 623 €/m² en 2022. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (3 transactions DVF) suggère une demande atone, amplifiée par un taux de vacance de 6,2% et une part de maisons dominante (73%) limitant les opportunités d'investissement locatif. La stagnation des prix, couplée à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,5%, indique une sous-évaluation relative mais un risque de dépréciation supplémentaire en l'absence de rebond des transactions.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,5% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (35,4% de locataires) et une demande résidentielle polarisée vers la propriété (63,6%), réduisant la pression sur les loyers (13,7 €/m²). La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via des actifs sous-évalués (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). négatif) ou cibler des niches (résidences secondaires) plutôt que le rendement pur, compte tenu de la faible rotation locative et du risque de vacance persistante.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une sécurité relative (indice SSMSI 2025 : cambriolages à 3,4 pour 1 000 habitants) mais des tensions sociales modérées (taux de pauvreté à 8% avec un revenu médian de 24 860 €). La densité d'équipements (588 pour 5 6243 habitants) est équilibrée, avec une surreprésentation des services (263) et des commerces (107), mais une offre touristique (5) et sportive (61) limitée. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reste fragile, avec un risque de stagnation des prix et une dépendance au marché local breton, historiquement volatile.
Profil de Séné
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
9 554
habitants
Densité
440
hab/km²
Superficie
21.7
km²
Code postal
56860
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 860€/an+10%
Taux de pauvreté8,0%-45%
Propriétaires63,6%+10%
Locataires35,4%-12%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons73,0%+35%
Logements vacants6,2%-22%
Intercommunalité : CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
Vitalité économique de Séné
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 75/100
Emploi salarié privé
1 459
+1,5 % sur un an
Établissements employeurs
217
-3,1 % sur un an
Procédures collectives
1 740
dépt 56 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Séné
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 072 €
Femmes 1 989 € · hommes 2 150 € — soit 7,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 267 €
Professions intermédiaires2 361 €
Employés1 815 €
Ouvriers1 892 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Séné, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
72/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Séné — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
9
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Séné est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Séné, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 9 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Séné
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Séné (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 654 DPE 2.8% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Séné
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Séné (39,51 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 245 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Séné −26 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Morbihan (56), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 748
Part de CDI
48 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
87
Séné figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 87/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Séné est 8ᵉ / 130 du département (Morbihan) pour le cadre de vie.
Cambriolages3,4‰
Dégradations5,4‰
Violences intrafamiliales2,7‰
Violences hors foyer1,4‰
Vols contre les personnes5,1‰
Vols dans les véhicules1,8‰
Violences sexuelles1,2‰
Escroqueries6,1‰
Équipements & services à Séné
588 équipements recensés, soit 62 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
107
Commerces
134
Santé
12
Écoles & formation
61
Sport & culture
6
Transports
5
Tourisme
Médecins & tarifs à Séné
12 médecins référencés dans 3 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 75% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.