Séné

Le marché de Séné affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -6,1%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian de 3 623 €/m² en 2022. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (3 transactions DVF) suggère une demande atone, amplifiée par un taux de vacance de 6,2% et une part de maisons dominante (73%) limitant les opportunités d'investissement locatif. La stagnation des prix, couplée à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,5%, indique une sous-évaluation relative mais un risque de dépréciation supplémentaire en l'absence de rebond des transactions.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,5% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (35,4% de locataires) et une demande résidentielle polarisée vers la propriété (63,6%), réduisant la pression sur les loyers (13,7 €/m²). La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via des actifs sous-évalués (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). négatif) ou cibler des niches (résidences secondaires) plutôt que le rendement pur, compte tenu de la faible rotation locative et du risque de vacance persistante.

Le cadre de vie est marqué par une sécurité relative (indice SSMSI 2025 : cambriolages à 3,4 pour 1 000 habitants) mais des tensions sociales modérées (taux de pauvreté à 8% avec un revenu médian de 24 860 €). La densité d'équipements (588 pour 5 6243 habitants) est équilibrée, avec une surreprésentation des services (263) et des commerces (107), mais une offre touristique (5) et sportive (61) limitée. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reste fragile, avec un risque de stagnation des prix et une dépendance au marché local breton, historiquement volatile.