Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
4 074 €/m²
Loyer
14.1 €/m²
Rendement brut
4.2 %
Évolution/an
+0.5 %
Population
55 790
Revenu médian
23 060 €/an
Analyse de Vannes
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché vannetais affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,8% sur 5 ans (2019-2024), supérieur à la moyenne bretonne (+3,1%), confirmant un cycle haussier modéré mais durable. Le prix médian de 4 074€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,2%, révèle une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. de +0,7 point vs les villes de même taille (Lorient : 3,5%), traduisant une demande locative captive. La part de vacance à 8,7% (vs 7,2% en Bretagne) suggère un ajustement marginal, mais la concentration des transactions (95 ventes en 2024) indique une rotation active des actifs, limitant les risques de surstockage.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est équilibré pour un profil hybride : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,2% (vs 3,8% en moyenne régionale) offre une marge de sécurité face à une inflation locative modérée (+2,1% en 2023), tandis que la part de locataires à 53,5% (vs 48% en France) garantit une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. stable. La concentration des loyers médians (14,1€/m²) dans le segment 10-16€/m², segment le plus liquide, réduit les risques de vacance prolongée. Stratégie recommandée : cibler les T2-T3 en périphérie immédiate (QPV inclus) pour capter la demande des ménages modestes (revenu médian 23 060€) tout en limitant l'exposition aux cycles de correction.
Pour le résident
Le cadre de vie vannetais présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : la densité d'équipements (2 829 pour 54 000 habitants) dépasse la moyenne bretonne (+12%), avec une surreprésentation des services (992 vs 850) et des commerces (801 vs 720), renforçant l'attractivité résidentielle. Cependant, le taux de pauvreté à 16% (vs 14,5% en Bretagne) et la part de maisons à 29,8% (vs 52% en France) signalent une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). sociale, avec un risque de segmentation du marché. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 4,1 cambriolages/1 000 habitants (vs 5,3 en Bretagne), est un atout, mais les dégradations (11,9/1 000) et les violences intrafamiliales (3,9/1 000) nécessitent une vigilance accrue. Revente optimisée sur les quartiers Est (proximité transports) et Nord (proximité enseignement), en évitant les zones à forte densité de logements sociaux.
Profil de Vannes
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
55 790
habitants
Densité
1 675
hab/km²
Superficie
33.3
km²
Code postal
56000
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 060€/an+2%
Taux de pauvreté16,0%+10%
Propriétaires45,2%-22%
Locataires53,5%+34%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons29,8%-45%
Logements vacants8,7%+9%
Intercommunalité : CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
Vitalité économique de Vannes
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 52/100Dynamique de l'emploi salarié : 47/100
Emploi salarié privé
22 701
-0,2 % sur un an
Établissements employeurs
2 149
+0,1 % sur un an
Procédures collectives
1 740
dépt 56 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Vannes
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 381 €
Femmes 2 252 € · hommes 2 499 € — soit 9,9 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 775 €
Professions intermédiaires2 478 €
Employés1 920 €
Ouvriers1 943 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Vannes, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
76/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Vannes — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
9
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Vannes est exposée à 4 types de risques recensés (mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesereine
À Vannes, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (9 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Vannes
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Vannes (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 16 541 DPE 3.5% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Vannes
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Vannes (34,13 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 075 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Vannes −196 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Morbihan (56), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 748
Part de CDI
48 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
37
Vannes est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 37/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Vannes est 24ᵉ / 130 du département (Morbihan) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,1‰
Dégradations11,8‰
Violences intrafamiliales3,9‰
Violences hors foyer4,8‰
Vols contre les personnes9,9‰
Vols dans les véhicules2,6‰
Violences sexuelles2,5‰
Escroqueries6,9‰
Équipements & services à Vannes
2 829 équipements recensés, soit 51 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
801
Commerces
838
Santé
49
Écoles & formation
75
Sport & culture
14
Transports
60
Tourisme
Médecins & tarifs à Vannes
639 médecins référencés dans 32 spécialités — 54% en secteur 1 (tarif Sécu), 46% en secteur 2 (dépassements), 60% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.