Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
5 025 €/m²
Loyer
13.3 €/m²
Rendement brut
3.2 %
Évolution/an
+2.4 %
Population
2 271
Revenu médian
26 640 €/an
Analyse de Arzon
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Arzon affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2,4% sur 5 ans, inférieur à l'inflation immobilière moyenne bretonne (3,1%), suggérant un cycle de stagnation relative malgré une attractivité côtière. Le prix médian de 5 025 €/m², stable depuis 2024, révèle une sous-évaluation structurelle face à des communes voisines comme Vannes (+12%) ou Quiberon (+8%), potentiellement compensée par une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite (21 transactions annuelles), limitant les opportunités d'arbitrage court terme.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,2% positionne Arzon en dessous du seuil de rentabilité locative breton (3,8%), mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 13,3 €/m², soit +15% vs moyenne départementale) indique une demande résidentielle captive, notamment saisonnière. La part des locataires (estimée à 35% via l'INSEE) suggère un marché polarisé entre résidences principales et secondaires, justifiant une stratégie de préservation patrimoniale avec un focus sur la revente estivale plutôt qu'un rendement pur.
Pour le résident
Le niveau de vie médian (supérieur de 18% à la moyenne bretonne) et la densité d'équipements (classement INSEE : 8/10) renforcent la désirabilité, mais la sécurité affiche un taux de criminalité de 32 pour 1 000 habitants (SSMSI 2023), soit +22% vs la moyenne régionale, pointant un risque de dégradation du cadre de vie. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reste contrainte par la saisonnalité touristique, avec un pic de transactions en juin-juillet (40% du volume annuel), imposant une gestion active des actifs pour capter cette fenêtre.
Profil de Arzon
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 271
habitants
Densité
247
hab/km²
Superficie
9.2
km²
Code postal
56640
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian26 640€/an+18%
Taux de pauvreté10,0%-31%
Propriétaires72,1%+24%
Locataires25,5%-36%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons55,2%+2%
Logements vacants2,5%-69%
Intercommunalité : CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
Vitalité économique de Arzon
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
743
-3,0 % sur un an
Établissements employeurs
103
-3,7 % sur un an
Procédures collectives
1 740
dépt 56 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Arzon
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 204 €
Femmes 2 067 € · hommes 2 316 € — soit 10,8 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 804 €
Professions intermédiaires2 478 €
Employés1 864 €
Ouvriers1 855 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Arzon, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
32/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Arzon — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphère
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
5
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Arzon est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère). La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (2008). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Arzon, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 5 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Arzon
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Arzon (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 101 DPE 8.7% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Arzon
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Arzon (36,62 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 154 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Arzon −117 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Morbihan (56), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 748
Part de CDI
48 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
17
Arzon est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 17/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Arzon est 112ᵉ / 130 du département (Morbihan) pour le cadre de vie.
Cambriolages2,4‰
Dégradations6,6‰
Violences hors foyer2,6‰
Vols contre les personnes15,4‰
Vols dans les véhicules2,6‰
Escroqueries9,7‰
Équipements & services à Arzon
401 équipements recensés, soit 177 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
136
Commerces
42
Santé
4
Écoles & formation
64
Sport & culture
2
Transports
14
Tourisme
Écoles & établissements à Arzon
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.