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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement5 032 €/m²Maison4 027 €/m²
Prix médian
5 032 €/m²
Loyer
19.2 €/m²
Rendement brut
4.6 %
Évolution/an
+5.9 %
Population
1 609
Revenu médian
25 840 €/an
Analyse de Gorbio
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Gorbio affiche une prime de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). brute de 7,5% pour un prix médian au m² de 3 088€ (millesime 2022), traduisant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. structurelle de 23% par rapport à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes (source : Notaires de France, 2023). Avec seulement 5 transactions enregistrées en 2022 (source : DVF), la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché est anémique, confirmant un cycle de stagnation où les prix résistent mécaniquement grâce à une demande captive de primo-accédants et de résidents secondaires, mais sans dynamique haussière identifiable. La part de logements vacants à 8,4% (supérieure au seuil de tension de 5%) suggère un risque de dépréciation accélérée en cas de retournement des taux ou de baisse des revenus locaux, malgré un revenu médian de 25 840€ (Filosofi 2020) insuffisant pour absorber des hausses de prix significatives.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,5% positionne Gorbio dans la fourchette haute des communes périurbaines des Alpes-Maritimes, mais cette performance est artificiellement gonflée par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part de locataires à 19,8%) et une demande locative concentrée sur des profils précaires ou saisonniers. La part de maisons à 56,1% limite les opportunités de rendement pur via la location meublée touristique, tandis que la faible densité d'équipements (56 équipements pour 1 500 habitants) réduit l'attractivité pour les locataires stables. Stratégiquement, l'investissement doit cibler des actifs sous-évalués avec un potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à moyen terme (5-7 ans) via des travaux de rénovation ou une reconfiguration en résidence principale, mais avec un horizon de détention long (10+ ans) pour amortir le risque de vacance structurelle.
Pour le résident
Le cadre de vie de Gorbio présente une sécurité relative (indice de dégradations et escroqueries à 5,6 pour 1 000 habitants en 2025, SSMSI) mais une désirabilité limitée par l'absence d'équipements stratégiques : 0 transport en commun, 0 enseignement supérieur, et une densité commerciale et sanitaire faible (4 commerces, 4 équipements santé). Le revenu médian de 25 840€ place la commune en dessous du seuil de solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. pour une accession à la propriété dans le neuf, mais la part de propriétaires à 75,5% indique une stabilité sociale forte, avec un risque de dépréciation limité aux actifs les moins bien situés. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la proximité de Menton (10 km) et la demande saisonnière, mais la revente sera conditionnée par la capacité à cibler des acquéreurs locaux ou des résidents secondaires, avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 10-15% en cas de retournement du marché secondaire.
Profil de Gorbio
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 609
habitants
Densité
230
hab/km²
Superficie
7
km²
Code postal
06500
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian25 840€/an+15%
Propriétaires75,5%+30%
Locataires19,8%-50%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons56,1%+4%
Logements vacants8,4%+5%
Intercommunalité : CA de la Riviera Française
Vitalité économique de Gorbio
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 50/100
Emploi salarié privé
69
0,0 % sur un an
Établissements employeurs
10
0,0 % sur un an
Procédures collectives
4 822
dépt 06 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Gorbio
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Gorbio en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Gorbio, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
66/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Gorbio — à partir de données publiques.
Accessibilité78/100
Emploi & bassin54/100
Transports
Gare de Roquebrune-Cap-Martin3 km
Grandes lignes à Nice18 km
Gare régionale
Emploi & bassin
Aire de Monaco - Menton (partie française)couronne
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
16
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Gorbio est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Gorbio, la pression sur l'assurance habitation est notable : 16 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Gorbio
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Gorbio (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 192 DPE 10.9% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Gorbio
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Gorbio (26,65 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
839 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Gorbio −432 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Alpes-Maritimes (06), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 851
Part de CDI
56 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 911 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 117 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Gorbio· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations4,4‰
Escroqueries5,6‰
Équipements & services à Gorbio
56 équipements recensés, soit 35 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
4
Commerces
4
Santé
4
Écoles & formation
8
Sport & culture
Écoles & établissements à Gorbio
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
