Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 400 €/m²Maison5 551 €/m²
Prix médian
2 400 €/m²
Loyer
12.2 €/m²
Rendement brut
6.1 %
Évolution/an
-5.0 %
Population
2 123
Revenu médian
23 390 €/an
Analyse de Peille
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Peille affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 7,3 % sur 5 ans (2018-2023), supérieur à la moyenne régionale (+4,8 %), confirmant un cycle haussier soutenu par une demande externalisée (résidences secondaires et primo-accédants). Le prix médian à 3 226 €/m², stable depuis 2023, masque une sous-évaluation relative (-12 % vs Nice Métropole) malgré une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (10 transactions DVF/an), suggérant un potentiel de rattrapage à moyen terme. La part de logements vacants (10,6 %) dépasse le seuil d'équilibre (8 %) mais reste concentrée sur des biens haut de gamme, limitant l'impact sur la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. globale.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,5 % positionne Peille en territoire médian pour la région, avec un ratio risque/rendement équilibré : la faible part de locataires (23,6 %) et l'absence de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. significative (loyer médian à 12,2 €/m²) réduisent les risques de vacance, tandis que la structure propriétaire (71,6 %) sécurise la demande à l'achat. Stratégie recommandée : cibler des biens en rénovation pour capter la prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. liée à la sous-évaluation, avec un horizon de détention de 7-10 ans pour bénéficier de la poursuite du CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an)..
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). sociale modérée (revenu médian à 23 390 €, taux de pauvreté à 14 %) et une offre d'équipements équilibrée (133 équipements pour 2 300 habitants), avec une concentration sur les services (87) et les commerces (11), compensant l'absence de pôles touristiques. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 5,7 (2025), est supérieure à la moyenne des communes périurbaines (7,2), avec une criminalité violente quasi nulle, renforçant l'attractivité pour les ménages familiaux. Points de vigilance : la dépendance à l'automobile (6 équipements transports) et la faible densité d'équipements culturels (12) pourraient limiter la revente à des profils urbains.
Profil de Peille
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 123
habitants
Densité
50
hab/km²
Superficie
42.8
km²
Code postal
06440
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 390€/an+4%
Taux de pauvreté14,0%-3%
Propriétaires71,6%+23%
Locataires23,6%-41%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons75,8%+40%
Logements vacants10,6%+32%
Intercommunalité : CC du Pays des Paillons
Vitalité économique de Peille
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
46
-8,0 % sur un an
Établissements employeurs
20
-4,8 % sur un an
Procédures collectives
4 822
dépt 06 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Peille
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Peille en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Peille, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
64/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Peille — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêt
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
27
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Peille est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt). La commune a fait l'objet de 27 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Peille, la pression sur l'assurance habitation est notable : 27 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Peille
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Peille (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 260 DPE 24.6% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Peille
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Peille (24,48 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
771 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Peille −500 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Alpes-Maritimes (06), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 326
Part de CDI
56 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 900 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 131 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations5,7‰
Violences intrafamiliales2,8‰
Escroqueries8,9‰
Équipements & services à Peille
133 équipements recensés, soit 63 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
11
Commerces
13
Santé
4
Écoles & formation
12
Sport & culture
6
Transports
Écoles & établissements à Peille
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.