Gap

Le marché de Gap affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,5% sur 5 ans, supérieur à l’inflation moyenne (2,1% sur la période), mais en dessous du seuil de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. optimal pour un marché mature. Le prix médian de 2400€/m², couplé à un volume de transactions annuel de 52 unités (source DVF 2024), révèle une faible fluidité transactionnelle, typique des marchés périurbains où l’offre est contrainte par la topographie alpine. La part de logements vacants (8,2%) dépasse le seuil de tension structurelle (5-7%), suggérant un déséquilibre offre/demande latent, partiellement compensé par une demande locative stable (44,9% de locataires).

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,2% positionne Gap comme un marché à rendement pur modéré, mais avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. non négligeable (8,2% de vacants). La part de locataires (44,9%) indique une demande locative captive, mais la faible densité de transactions (52/an) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, orientant la stratégie vers un arbitrage entre rendement immédiat et préservation patrimoniale. Le ratio loyer/prix (0,52%) reste dans la fourchette des marchés sous-évalués, mais la volatilité des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 4,5%) suggère une exposition au risque de correction en cas de choc économique local.

Le revenu médian de 21 790€, associé à un taux de pauvreté de 14%, place Gap dans une zone de fragilité économique, où la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages est contrainte par des revenus bas et une dépendance aux emplois publics ou saisonniers. La densité d’équipements (2 301 pour 40 500 habitants) est supérieure à la moyenne des villes comparables, mais leur répartition inégale (santé : 700, commerces : 538) révèle des déséquilibres territoriaux, notamment en périphérie. Les indicateurs de sécurité (3,8 cambriolages pour 1 000 habitants, 9,5 dégradations) sont inférieurs aux moyennes nationales, mais la concentration des violences intrafamiliales (3,7) et des escroqueries (6,1) signale des risques sociaux localisés, réduisant l’attractivité pour les ménages aisés.