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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 942 €/m²
Loyer
16.7 €/m²
Rendement brut
6.8 %
Évolution/an
-0.7 %
Revenu médian
19 590 €/an
Analyse de Meaux
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Meaux affiche une résilience structurelle malgré un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. prolongé, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -0,7% confirmant une phase de stagnation post-crise sanitaire. Le prix médian au m² à 2 942€, couplé à un volume de transactions annuel de 63 unités (source DVF 2024), révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais une pression vendeuse contenue par un stock de logements vacants à 7,3%. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. actuelle de 1,2% par rapport au pic de 2021 suggère une opportunité d'entrée pour des investisseurs à horizon 3-5 ans, dans un contexte où la demande locative reste captive (61,5% de locataires).
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,8% positionne Meaux comme un marché à rendement pur, avec un différentiel prix/loyer médian de 16,7€/m² justifiant une attractivité locative immédiate. La part élevée de locataires (61,5%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. induite par un revenu médian de 19 590€ (taux de pauvreté à 22%) sécurisent les cash-flows, mais la volatilité des prix (-0,7% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) impose une stratégie de préservation patrimoniale via des actifs sous-évalués. Les investisseurs doivent anticiper une revalorisation limitée à moyen terme, avec un risque de stagnation des loyers en cas de dégradation du pouvoir d'achat local.
Pour le résident
Le cadre de vie à Meaux présente un risque social modéré, avec des indicateurs de sécurité en deterioration relative (taux de cambriolages à 2,3 pour 1 000 habitants et violences intrafamiliales à 5,6 pour 1 000) qui pourraient peser sur la désirabilité à long terme. La densité d'équipements (2 298 pour 538 en santé) masque une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des services, avec une concentration des commerces (409) et transports (10) dans des zones spécifiques, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. des actifs périphériques. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande de primo-accédants ou de locataires captifs, dans un marché où la part de maisons (19,1%) reste un levier de différenciation pour les résidences principales.
Profil de Meaux
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 590€/an-13%
Taux de pauvreté22,0%+52%
Propriétaires36,9%-36%
Locataires61,5%+54%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons19,1%-65%
Logements vacants7,3%-9%
Vitalité économique de Meaux
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 45/100Dynamique de l'emploi salarié : 60/100
Emploi salarié privé
10 405
+0,6 % sur un an
Établissements employeurs
1 140
-0,3 % sur un an
Créations d'entreprises
579
sur un an
Procédures collectives
5 367
dépt 77 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Meaux
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 310 €
Femmes 2 219 € · hommes 2 370 € — soit 6,4 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 934 €
Professions intermédiaires2 599 €
Employés1 894 €
Ouvriers1 955 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Meaux, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
83/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Meaux — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainRisque industrielTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
18
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Meaux est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, risque industriel, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Meaux, la pression sur l'assurance habitation est notable : 18 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Meaux
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Meaux (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 15 844 DPE 6.3% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Meaux
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Meaux (50,35 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 586 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Meaux +315 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Seine-et-Marne (77), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 892
Part de CDI
59 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 935 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Meaux· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
57
Meaux est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 57/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Meaux est 93ᵉ / 120 du département (Seine-et-Marne) pour le cadre de vie.
Cambriolages2,3‰
Dégradations9,6‰
Violences intrafamiliales5,6‰
Violences hors foyer3,7‰
Vols contre les personnes9,0‰
Vols dans les véhicules1,6‰
Violences sexuelles2,8‰
Escroqueries7,3‰
Équipements & services à Meaux
2 298 équipements recensés — Base permanente des équipements (INSEE).
409
Commerces
538
Santé
43
Écoles & formation
80
Sport & culture
10
Transports
20
Tourisme
Médecins & tarifs à Meaux
265 médecins référencés dans 31 spécialités — 36% en secteur 1 (tarif Sécu), 64% en secteur 2 (dépassements), 67% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
