Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
3 111 €/m²
Loyer
16.9 €/m²
Rendement brut
6.5 %
Évolution/an
-4.9 %
Population
5 127
Revenu médian
24 220 €/an
Analyse de Villenoy
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Villenoy affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,9% sur un prix médian de 3 438€/m², traduisant une attractivité locative supérieure à la moyenne des communes périurbaines franciliennes. Le volume de transactions (6 en 2021) et une part de logements vacants à 7,5% indiquent une tension modérée sur l'offre, sans signe de surchauffe. La stabilité des prix depuis 2021 suggère un cycle de stagnation post-crise sanitaire, avec un potentiel de correction limitée compte tenu de la pression locative locale (part locataires à 44,1%).
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est équilibré pour un investissement locatif pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,9% supérieur au seuil de rentabilité francilien (4,5-5%), mais une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite par le faible volume de transactions. La part de locataires (44,1%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 16,9€/m²) sécurisent les revenus, mais la faible part de maisons (44,2%) limite la différenciation patrimoniale. Une stratégie de préservation patrimoniale est préférable, avec un focus sur la rénovation pour capter la demande locative premium.
Pour le résident
Le cadre de vie présente un risque modéré en matière de sécurité, avec des indicateurs SSMSI 2025 (cambriolages à 3,8 pour 1 000 habitants, violences à 6,6 pour 1 000) supérieurs à la moyenne des communes similaires, mais sans crise majeure. La densité d'équipements (170 pour 10 000 habitants) est correcte, avec une concentration sur les services (102) et les commerces (16), mais un déficit en transports (2) et enseignement (4). Le niveau de vie (revenu médian à 24 220€, taux de pauvreté à 10%) et la part de propriétaires (54,7%) indiquent une population stable, mais avec un pouvoir d'achat limité pour une revente premium. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans la rénovation énergétique et la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. des équipements existants.
Profil de Villenoy
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
5 127
habitants
Densité
702
hab/km²
Superficie
7.3
km²
Code postal
77124
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 220€/an+8%
Taux de pauvreté10,0%-31%
Propriétaires54,7%-6%
Locataires44,1%+10%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons44,2%-18%
Logements vacants7,5%-6%
Intercommunalité : CA du Pays de Meaux
Vitalité économique de Villenoy
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 88/100
Emploi salarié privé
1 037
+2,3 % sur un an
Établissements employeurs
93
-6,1 % sur un an
Procédures collectives
5 367
dépt 77 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Villenoy
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 249 €
Femmes 2 094 € · hommes 2 353 € — soit 11 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 485 €
Professions intermédiaires2 638 €
Employés1 966 €
Ouvriers1 823 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Villenoy, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
85/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Villenoy — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Villenoy est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2021). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Villenoy, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Villenoy
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Villenoy (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 973 DPE 6.1% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Villenoy
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Villenoy (56,95 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 794 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Villenoy +523 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Seine-et-Marne (77), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 899
Part de CDI
59 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 919 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 125 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
51
Villenoy se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 51/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Villenoy est 49ᵉ / 120 du département (Seine-et-Marne) pour le cadre de vie.
Cambriolages3,8‰
Dégradations9,4‰
Violences intrafamiliales3,7‰
Violences hors foyer3,1‰
Vols contre les personnes6,6‰
Vols dans les véhicules2,0‰
Escroqueries8,4‰
Équipements & services à Villenoy
170 équipements recensés, soit 33 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
16
Commerces
32
Santé
4
Écoles & formation
14
Sport & culture
2
Transports
Écoles & établissements à Villenoy
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.