Où investir en Nouvelle-Aquitaine en 2026 ?

Priorité au rendement, à l'emploi, à l'accessibilité et à la demande locative. Classement des communes en Nouvelle-Aquitaine.

Au classement « Où investir » en Nouvelle-Aquitaine, Pau (64) arrive en tête avec un score de 84/100, devant Tonneins et Niort. Pau se distingue surtout sur « liquidité » (99/100). Classement calculé sur données publiques (DVF, INSEE, ANIL, SSMSI) — 566 communes évaluées.

84/100

score où investir

Pau

64 · 80 k hab.

2 041 €/m²−34 % vs dépt

34 % moins cher que la moyenne du département

Prix attractifs Bien desservie

Villes moyenne au profil marqué, portée par accessibilité et rendement. Idéale pour le profil « où investir ».

84/100

score où investir

Tonneins

47 · 9 k hab.

1 333 €/m²−8 % vs dépt

Emploi salarié +1.6 % sur un an

Fort rendement

Petites ville au profil marqué, portée par rendement et emploi. Idéale pour le profil « où investir ».

83/100

score où investir

Niort

79 · 60 k hab.

1 940 €/m²+35 % vs dépt

Très bien desservie

Bien desservie

Villes moyenne au profil marqué, portée par accessibilité et rendement. Idéale pour le profil « où investir ».

82/100

score où investir

Saint-Jean-d'Angély

17 · 7 k hab.

1 338 €/m²−55 % vs dépt

10.0 % de rendement locatif brut

Fort rendement Prix attractifs

Petites ville au profil marqué, portée par rendement et accessibilité. Idéale pour le profil « où investir ».

82/100

score où investir

Saint-Maixent-l'École

79 · 8 k hab.

1 232 €/m²−15 % vs dépt

10.3 % de rendement locatif brut

Pôle éducatif Fort rendement Prix attractifs

Petites ville au profil marqué, portée par rendement et éducation. Idéale pour le profil « où investir ».

82/100

score où investir

Montmorillon

86 · 6 k hab.

1 143 €/m²−27 % vs dépt

9.0 % de rendement locatif brut

Fort rendement Prix attractifs

Petites ville au profil marqué, portée par rendement et emploi. Idéale pour le profil « où investir ».

La suite du classement

#	Commune	Prix €/m²	Score	Rendement locatif	Dynamisme du marché	Emploi & activité
7	Orthez64 · 11 k hab. 42 % moins cher que la moyenne du département	1 779 €/m²−42% vs dépt	81	84	86	56
8	Villeneuve-sur-Lot47 · 22 k hab. 8.5 % de rendement locatif brut	1 347 €/m²−7% vs dépt	80	95	61	56
9	Bressuire79 · 20 k hab. 9.0 % de rendement locatif brut	1 519 €/m²+5% vs dépt	80	96	76	63
10	Thouars79 · 14 k hab. 9.0 % de rendement locatif brut	1 208 €/m²−16% vs dépt	80	96	94	49
11	Marmande47 · 17 k hab. 8.6 % de rendement locatif brut	1 555 €/m²+7% vs dépt	80	94	82	55
12	L'Isle-d'Espagnac16 · 6 k hab. Très bien desservie	1 780 €/m²+30% vs dépt	80	77	81	51
13	Terrasson-Lavilledieu24 · 6 k hab. Prix +7.9 %/an (marché porteur)	1 625 €/m²+12% vs dépt	80	77	94	50
14	Saint-Yrieix-la-Perche87 · 7 k hab. 9.1 % de rendement locatif brut	1 240 €/m²−8% vs dépt	80	93	71	71
15	Brive-la-Gaillarde19 · 47 k hab. Très bien desservie	1 875 €/m²+39% vs dépt	80	78	48	63
16	Ussel19 · 9 k hab. 10.2 % de rendement locatif brut	1 216 €/m²−10% vs dépt	79	97	71	60
17	Guéret23 · 13 k hab. 9.5 % de rendement locatif brut	1 184 €/m²+34% vs dépt	79	97	66	62
18	Soyaux16 · 10 k hab. 8.5 % de rendement locatif brut	1 558 €/m²+14% vs dépt	78	91	33	55
19	Mansle-les-Fontaines16 · 2 k hab. Emploi salarié +1.8 % sur un an	1 212 €/m²−11% vs dépt	78	97	93	55
20	Angoulême16 · 42 k hab. 8.4 % de rendement locatif brut	1 635 €/m²+20% vs dépt	78	95	25	60
21	Pons17 · 4 k hab. 9.4 % de rendement locatif brut	1 383 €/m²−53% vs dépt	77	94	94	47
22	Le Passage47 · 9 k hab. Très bien desservie	1 732 €/m²+20% vs dépt	77	86	31	60
23	Ruelle-sur-Touvre16 · 7 k hab. Prix +6.1 %/an (marché porteur)	1 667 €/m²+22% vs dépt	77	78	90	37
24	Oloron-Sainte-Marie64 · 11 k hab. 8.5 % de rendement locatif brut	1 476 €/m²−52% vs dépt	77	92	43	47
25	Égletons19 · 4 k hab. 9.1 % de rendement locatif brut	1 330 €/m²−1% vs dépt	77	85	98	58
26	Ruffec16 · 3 k hab. 9.8 % de rendement locatif brut	1 132 €/m²−17% vs dépt	76	94	87	40
27	Châtellerault86 · 31 k hab. 9.2 % de rendement locatif brut	1 268 €/m²−19% vs dépt	76	97	23	55
28	Objat19 · 4 k hab. Emploi salarié +1.5 % sur un an	1 635 €/m²+22% vs dépt	76	74	76	48
29	La Souterraine23 · 5 k hab. 8.5 % de rendement locatif brut	1 261 €/m²+43% vs dépt	76	88	97	41
30	Jaunay-Marigny86 · 8 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	1 903 €/m²+22% vs dépt	76	72	71	50
31	Cognac16 · 19 k hab. Fort rendement locatif	1 688 €/m²+23% vs dépt	76	89	62	42
32	Aubusson23 · 3 k hab. 11.8 % de rendement locatif brut	837 €/m²−5% vs dépt	76	98	84	54
33	Nontron24 · 3 k hab. 9.2 % de rendement locatif brut	1 197 €/m²−17% vs dépt	76	90	99	58
34	Nueil-les-Aubiers79 · 5 k hab. Emploi salarié +2.2 % sur un an	1 300 €/m²−10% vs dépt	76	81	82	76
35	Chauvigny86 · 7 k hab. 8.5 % de rendement locatif brut	1 365 €/m²−13% vs dépt	76	92	63	55
36	Buxerolles86 · 10 k hab. Emploi salarié +3.8 % sur un an	2 139 €/m²+37% vs dépt	76	52	61	81
37	La Rochefoucauld-en-Angoumois16 · 4 k hab. Emploi salarié +5.8 % sur un an	1 616 €/m²+18% vs dépt	75	89	61	70
38	Loudun86 · 7 k hab. 9.3 % de rendement locatif brut	1 095 €/m²−30% vs dépt	75	96	66	57
39	La Couronne16 · 8 k hab. Prix +7.3 %/an (marché porteur)	1 826 €/m²+33% vs dépt	75	70	92	34
40	Poitiers86 · 90 k hab. Très bien desservie	2 002 €/m²+28% vs dépt	75	80	28	58

Notre méthode, en bref

Standard OCDE/JRC

Nos classements suivent la démarche de référence pour construire un indicateur composite (Handbook OCDE / Centre commun de recherche de la Commission européenne). Cinq garde-fous :

Une note nationale unique

Chaque pilier est un percentile (0–100) calculé sur TOUTE la France — « mieux que 80 % des communes françaises ». La note d'une commune est donc la même partout : sur sa fiche comme au palmarès.

La taille classe, elle ne note pas

On peut filtrer par taille de ville (métropoles, villes moyennes, petites villes, villages) pour un classement à armes égales — mais la note reste nationale : un village agréable ne peut pas dépasser une ville dynamique au seul motif d'une délinquance nulle.

Le petit échantillon est corrigé

Un taux calculé sur quelques ventes ou quelques centaines d'habitants est ramené vers la norme (lissage bayésien) : pas de « faux podium » de village.

Un atout ne rachète pas tout

L'agrégation est partiellement non compensatoire (pénalité de déséquilibre) : une commune excellente en rendement mais dangereuse ne peut pas se hisser au sommet d'« Où vivre ».

La couverture est déclarée

Une donnée manquante reçoit une note neutre, mais c'est signalé (✦) : une note calculée sur peu de critères n'est jamais présentée comme aussi sûre qu'une note complète.

Les écarts de score faibles ne sont pas significatifs : fiez-vous aux paliers (top 20 %, etc.) plutôt qu'au rang exact. Le score global reste indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Méthodologie complète, sources & limites

Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. Note unique sur 100, calculée à l'échelle nationale (identique sur la fiche de chaque commune) ; le périmètre affiché ne change que le rang, pas la note. Seules les communes à volume de ventes suffisant sont classées. À titre indicatif.

Par département

Charente (16)Charente-Maritime (17)Corrèze (19)Creuse (23)Dordogne (24)Gironde (33)Landes (40)Lot-et-Garonne (47)Pyrénées-Atlantiques (64)Deux-Sèvres (79)Vienne (86)Haute-Vienne (87)