Terrasson-Lavilledieu

Le marché de Terrasson-Lavilledieu affiche une dynamique haussière marquée par un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 31,2% sur 5 ans, bien au-dessus de la moyenne nationale, avec un prix médian au m² à 1 643€ en 2023. Cette performance s'appuie sur une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. structurelle (rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,3%) et un stock de transactions limité (7 en 2023), suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrainte mais une résilience des prix face aux cycles macroéconomiques. Le taux de vacance de 10% indique un déséquilibre offre/demande latent, mais la part majoritaire de maisons (68,6%) limite l'élasticité-prix à la baisse en cas de retournement, protégeant partiellement les actifs résidentiels.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 7,3% supérieur aux benchmarks régionaux (Dordogne : ~5,5%), mais contrebalancé par un profil locatif fragile (42,3% de locataires) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée. La concentration des revenus (médiane à 18 660€) et un taux de pauvreté à 23% exposent à un risque de solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative, tandis que la faible densité de transactions (7 en 2023) réduit la marge de manœuvre en cas de revente forcée. Stratégie recommandée : cibler des actifs haut de gamme ou des niches (résidences secondaires) pour capter une demande moins sensible aux cycles économiques.

Le cadre de vie présente des risques socio-économiques élevés (revenu médian à 18 660€, pauvreté à 23%) et une sécurité dégradée (indice de cambriolages à 4,3 pour 1 000 habitants, supérieur à la moyenne départementale). La densité d'équipements (563 pour 6 500 habitants) est équilibrée, mais la répartition sectorielle (santé : 115, tourisme : 8) révèle une dépendance aux services publics et une faible attractivité touristique. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente sont limités par la structure du parc (68,6% de maisons) et la faible mobilité résidentielle, tandis que les points de vigilance incluent la dégradation du tissu économique local et l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique forte.