Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
943 €/m²
Loyer
11.2 €/m²
Rendement brut
14.3 %
Évolution/an
-5.5 %
Population
17 328
Revenu médian
19 380 €/an
Analyse de Marmande
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Marmande affiche une trajectoire baissière sur 5 ans avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -5,5%, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. structurelle malgré un prix médian au m² de 943€ en 2024. La volatilité des transactions (8 ventes en 2024) et une part de logements vacants à 10,8% révèlent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, typique des marchés sous pression démographique. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. des prix, couplée à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 14,3%, suggère une sous-évaluation relative mais masquée par une demande locative atone (part de locataires à 47,6%), limitant les opportunités de capture de valeur à court terme.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 14,3% masque un risque de vacance structurelle (taux de pauvreté à 21%) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, avec seulement 11,2€/m² de loyer médian contre une moyenne régionale supérieure. La part de propriétaires (49,5%) indique une préférence pour l'accession, réduisant la pression locative. Stratégiquement, l'investissement doit cibler des actifs spécifiques (résidences étudiantes, logements intermédiaires) ou anticiper une revalorisation post-correction, mais avec une prime de risque élevée.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des vulnérabilités socio-économiques majeures : un revenu médian de 19 380€ et une densité d'équipements (1 277 pour 19 380 habitants) en dessous des standards urbains, avec une concentration des services dans les commerces (367) et la santé (269), mais un déficit en transports (12) et enseignement (24). La sécurité affiche des indicateurs préoccupants (16,1 usages de stupéfiants pour 1 000 habitants, 6,9 violences hors famille), réduisant l'attractivité résidentielle. La revente sera conditionnée par une amélioration du tissu économique local ou une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). vers des niches (seniors, télétravailleurs).
Profil de Marmande
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
17 328
habitants
Densité
386
hab/km²
Superficie
44.9
km²
Code postal
47200
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 380€/an-14%
Taux de pauvreté21,0%+45%
Propriétaires49,5%-15%
Locataires47,6%+19%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons62,6%+16%
Logements vacants10,8%+35%
Intercommunalité : CA Val de Garonne Agglomération
Vitalité économique de Marmande
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 33/100Dynamique de l'emploi salarié : 17/100
Emploi salarié privé
5 449
-2,0 % sur un an
Établissements employeurs
582
-1,0 % sur un an
Procédures collectives
1 154
dépt 47 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Marmande
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 182 €
Femmes 2 039 € · hommes 2 300 € — soit 11,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 625 €
Professions intermédiaires2 455 €
Employés1 834 €
Ouvriers1 940 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Marmande, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
59/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Marmande — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
22
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Marmande est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 22 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Marmande, la pression sur l'assurance habitation est notable : 22 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Marmande
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Marmande (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 4 663 DPE 7% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Marmande
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Marmande (66,31 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
2 089 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Marmande +818 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Lot-et-Garonne (47), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 647
Part de CDI
49 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 868 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 106 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
3
Marmande est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 3/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Marmande est 23ᵉ / 34 du département (Lot-et-Garonne) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,5‰
Dégradations11,6‰
Violences intrafamiliales5,7‰
Violences hors foyer6,9‰
Vols contre les personnes13,4‰
Vols dans les véhicules2,1‰
Violences sexuelles3,1‰
Escroqueries6,9‰
Équipements & services à Marmande
1 277 équipements recensés, soit 74 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
367
Commerces
269
Santé
24
Écoles & formation
41
Sport & culture
12
Transports
15
Tourisme
Médecins & tarifs à Marmande
54 médecins référencés dans 14 spécialités — 65% en secteur 1 (tarif Sécu), 35% en secteur 2 (dépassements), 50% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.