Chauvigny

Le marché de Chauvigny affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 6 transactions enregistrées en 2022, confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 4 650€/m² stable depuis 2021. La part élevée de maisons (83%) et de logements vacants (11,3%) révèle une offre peu adaptée à la demande locative, tandis que le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite de 0% sur 2 ans suggère une absence de prime de risque inflationniste. La concentration de propriétaires (61,8%) limite la pression acheteuse, maintenant les prix dans une fourchette sous-évaluée de 15 à 20% par rapport aux communes voisines polarisées par Poitiers.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,5% est structurellement compressé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (36,8% de locataires) et un loyer médian de 9,7€/m², insuffisant pour compenser le risque de vacance longue durée. La faible rotation des actifs (6 transactions/an) et la part de vacants (11,3%) indiquent un marché illiquide, où la stratégie de rendement pur est contre-productive. Seule une approche patrimoniale, ciblant les 17% de logements locatifs résiduels avec des loyers supérieurs à 11€/m², pourrait générer une prime de risque acceptable, mais au prix d’une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. à l’acquisition de 10 à 15%.

Le cadre de vie présente des risques sociaux modérés avec un taux de pauvreté de 12% et un revenu médian de 21 850€, mais une sécurité relative (indice SSMSI 2025 à 4,8 cambriolages/1000 habitants) et une densité d’équipements équilibrée (457 équipements pour 7 000 habitants). La surreprésentation des maisons (83%) et la faible densité de transports (2 équipements) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les profils urbains, tandis que la part de vacants (11,3%) offre une marge de négociation pour les acquéreurs endettés. Les leviers de désirabilité résident dans les 32 équipements sportifs et culturels, mais leur impact est dilué par l’absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique locale, rendant la commune vulnérable aux cycles démographiques régionaux.