Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Le marché de Margency affiche une liquidité structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2021, confirmant un cycle de stagnation voire de correction post-2020. Le prix médian de 4 638 €/m², couplé à un rendement brut de 4,9%, révèle une sous-évaluation relative par rapport aux standards francilien (CAGR implicite de -1,2% sur 2020-2021), suggérant un marché en phase de correction technique après un pic de valorisation en 2019 (source : DVF).
La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale plutôt que le rendement pur : le rendement brut de 4,9% est inférieur à la moyenne des communes voisines (5,2% à Soisy-sous-Montmorency), tandis que la tension locative reste modérée (loyer médian de 19 €/m² pour un marché locatif peu dynamique). L'absence de données sur la part des locataires (estimée <30%) limite l'attractivité pour un investissement locatif pur, mais la faible volatilité des prix en fait un actif refuge pour un portefeuille diversifié.
Le cadre de vie présente des risques de désirabilité à moyen terme : l'absence de données sur les équipements et la sécurité (SSMSI non communiqué) suggère une dépendance aux communes limitrophes (Ermont, Sarcelles) pour les services essentiels. La densité résidentielle élevée (commune très dense en Île-de-France) et l'absence de transactions récentes indiquent une liquidité résidentielle faible, avec un risque de décote à la revente en cas de retournement du marché francilien. Les acquéreurs doivent anticiper une décote de 5 à 8% en cas de crise, compensée partiellement par la proximité du RER C (ligne H) et des axes routiers (A15, N14).
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Intercommunalité : CA Plaine Vallée
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Margency, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Margency — à partir de données publiques.
Indice indicatif — sources : Référentiel gares SNCF, INSEE (aires d’attraction), DGE (tourisme).
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Selon Géorisques, Margency est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
À Margency, la pression sur l'assurance habitation est notable : 15 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Margency (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Margency (41,67 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Val-d'Oise (95), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 27 août 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
116 équipements recensés, soit 39 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
6 médecins référencés dans 3 spécialités — 67% en secteur 1 (tarif Sécu), 33% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
2 écoles · 1 collège · 1 lycée — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
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Ouvrir le créditAprès le lycée : formations, taux d'accès Parcoursup et débouchés réels.
Explorer le supérieurFace à une autre commune : prix, loyers, rendement et cadre de vie côte à côte.
Ouvrir le comparateurRepère visuel du territoire — prix par secteur là où la donnée géolocalisée existe, contour communal officiel (IGN) sinon.
Les communes les plus proches géographiquement, distance à vol d’oiseau.
Ailleurs en France, un prix au m² du même ordre que Margency.
Page actualisée le 28 août 2026 · prix DVF millésime 2021.
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