Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 765 €/m²
Loyer
19.3 €/m²
Rendement brut
6.2 %
Évolution/an
+4.8 %
Population
18 008
Revenu médian
25 410 €/an
Analyse de Soisy-sous-Montmorency
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Soisy-sous-Montmorency affiche une santé financière robuste, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 8% sur 5 ans (2018-2023) sur un prix médian de 3 813€/m², positionnant la commune en phase haussière avancée. Le volume de transactions (5 en 2023) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, typique des marchés résidentiels polarisés où l'offre est captée par une demande solvable. La part de logements vacants (6,3%) reste contenue sous le seuil d'alerte (7%), mais son niveau actuel indique une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. latente, susceptible de se durcir avec la poursuite de la hausse des prix.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,1% sur un loyer médian de 19,3€/m² offre un compromis rendement/risque attractif pour un marché francilien, où la moyenne se situe autour de 4,5%. La part de locataires (39,3%) limite l'exposition à un retournement du marché locatif, tandis que la concentration de propriétaires (58,4%) sécurise la demande en cas de revente. La stratégie optimale combine un ciblage des biens sous-évalués (écart prix/loyer) avec une rotation rapide pour capitaliser sur la dynamique haussière, tout en anticipant une possible correction à moyen terme (cycle de 7-10 ans).
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par un revenu médian de 25 410€/an (12% de pauvreté), reflétant une population à pouvoir d'achat modéré mais stable, avec une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). vers les classes moyennes supérieures. La densité d'équipements (604 pour 16 200 habitants) est supérieure à la moyenne des communes de taille similaire, avec une surreprésentation des services (282) et des commerces (84), renforçant la désirabilité. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une exposition modérée aux vols (13,3/1000 habitants) et aux violences (8,1/1000), mais un risque faible de cambriolages (5,3/1000), limitant l'impact sur la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.. Les points de vigilance incluent la part de maisons (39,2%) qui pourrait freiner la revente en cas de ralentissement du marché.
Profil de Soisy-sous-Montmorency
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
18 008
habitants
Densité
4 502
hab/km²
Superficie
4
km²
Code postal
95230
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian25 410€/an+13%
Taux de pauvreté12,0%-17%
Propriétaires58,4%+1%
Locataires39,3%-2%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons39,2%-27%
Logements vacants6,3%-21%
Intercommunalité : CA Plaine Vallée
Vitalité économique de Soisy-sous-Montmorency
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 57/100
Emploi salarié privé
2 716
+0,4 % sur un an
Établissements employeurs
266
0,0 % sur un an
Procédures collectives
3 125
dépt 95 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Soisy-sous-Montmorency
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 351 €
Femmes 2 139 € · hommes 2 486 € — soit 14 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 088 €
Professions intermédiaires2 555 €
Employés1 889 €
Ouvriers2 057 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Soisy-sous-Montmorency, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
87/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Soisy-sous-Montmorency — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
18
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Soisy-sous-Montmorency est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Soisy-sous-Montmorency, la pression sur l'assurance habitation est notable : 18 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Soisy-sous-Montmorency
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Soisy-sous-Montmorency (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 4 205 DPE 20.6% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Soisy-sous-Montmorency
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Soisy-sous-Montmorency (43,11 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 358 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Soisy-sous-Montmorency +87 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Soisy-sous-Montmorency est-elle un désert médical ?
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Soisy-sous-Montmorency
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Val-d'Oise (95), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 415
Part de CDI
60 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 958 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
57
Soisy-sous-Montmorency est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 57/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Soisy-sous-Montmorency est 53ᵉ / 77 du département (Val-d'Oise) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,3‰
Dégradations6,9‰
Violences intrafamiliales4,2‰
Violences hors foyer2,5‰
Vols contre les personnes5,3‰
Vols dans les véhicules1,3‰
Violences sexuelles1,4‰
Escroqueries6,2‰
Équipements & services à Soisy-sous-Montmorency
604 équipements recensés, soit 34 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
84
Commerces
162
Santé
20
Écoles & formation
16
Sport & culture
40
Transports
Médecins & tarifs à Soisy-sous-Montmorency
18 médecins référencés dans 7 spécialités — 83% en secteur 1 (tarif Sécu), 17% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.