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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 669 €/m²
Loyer
11.4 €/m²
Rendement brut
8.2 %
Population
41 908
Revenu médian
19 640 €/an
Analyse de Angoulême
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Angoulême affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,9% sur 5 ans, inférieur à la moyenne nationale des villes moyennes (4,5%), traduisant une croissance modérée mais stable. Le prix médian de 1 669€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,2%, positionne la ville en zone de rendement attractif mais avec une prime de risque liée à la vacance structurelle (9,7%). La faible rotation transactionnelle (38 ventes annuelles pour un parc estimé à 40 000 logements) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, renforçant le caractère spéculatif des actifs à court terme.
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque penche vers une stratégie de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,2% supérieur au seuil de rentabilité classique (6,5%) pour les villes de cette taille. La part élevée de locataires (62,8%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 11,4€/m² pour un prix au m² de 1 669€) confirment une demande locative captive. Cependant, la part de propriétaires (35,6%) et la vacance (9,7%) indiquent un marché résidentiel peu polarisé, nécessitant une sélection fine des actifs pour éviter les zones en décroissance démographique ou économique.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques socio-économiques élevés : un revenu médian de 19 640€ (30% inférieur à la moyenne nationale) et un taux de pauvreté de 23% signalent une fragilité structurelle du pouvoir d'achat. La densité d'équipements (1 979 pour 45 000 habitants) est équilibrée, mais la concentration des services dans le centre-ville et la périphérie des quartiers défavorisés créent des déséquilibres de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.. Les indicateurs de sécurité (5,2 cambriolages pour 1 000 habitants, 18,5 dégradations) sont supérieurs à la moyenne des villes comparables, impactant la désirabilité et la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. des biens en périphérie.
Profil de Angoulême
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
41 908
habitants
Densité
1 931
hab/km²
Superficie
21.7
km²
Code postal
16000
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 640€/an-13%
Taux de pauvreté23,0%+59%
Propriétaires35,6%-39%
Locataires62,8%+57%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons42,5%-21%
Logements vacants9,7%+21%
Intercommunalité : CA du Grand Angoulême
Vitalité économique de Angoulême
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 37/100Dynamique de l'emploi salarié : 28/100
Emploi salarié privé
10 905
-1,3 % sur un an
Établissements employeurs
1 140
-0,8 % sur un an
Créations d'entreprises
444
sur un an
Procédures collectives
1 070
dépt 16 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Angoulême
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 336 €
Femmes 2 185 € · hommes 2 489 € — soit 12,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 665 €
Professions intermédiaires2 432 €
Employés1 906 €
Ouvriers1 962 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Angoulême, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
86/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Angoulême — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainSéismeTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
24
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Angoulême est exposée à 3 types de risques recensés (mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 24 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2026). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Angoulême, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 24 arrêtés CatNat. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Angoulême
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Angoulême (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 16 022 DPE 6.1% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Angoulême
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Angoulême (62,47 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 968 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Angoulême +697 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Charente (16), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
3 258
Part de CDI
49 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 908 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 108 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Angoulême· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
3
Angoulême est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 3/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Angoulême est 20ᵉ / 35 du département (Charente) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,2‰
Dégradations18,3‰
Violences intrafamiliales6,2‰
Violences hors foyer7,9‰
Vols contre les personnes16,1‰
Vols dans les véhicules7,9‰
Violences sexuelles4,0‰
Escroqueries10,2‰
Équipements & services à Angoulême
1 979 équipements recensés, soit 47 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
504
Commerces
452
Santé
41
Écoles & formation
77
Sport & culture
7
Transports
39
Tourisme
Médecins & tarifs à Angoulême
196 médecins référencés dans 29 spécialités — 64% en secteur 1 (tarif Sécu), 36% en secteur 2 (dépassements), 71% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
