Angoulême

Le marché d'Angoulême affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,9% sur 5 ans, inférieur à la moyenne nationale des villes moyennes (4,5%), traduisant une croissance modérée mais stable. Le prix médian de 1 669€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,2%, positionne la ville en zone de rendement attractif mais avec une prime de risque liée à la vacance structurelle (9,7%). La faible rotation transactionnelle (38 ventes annuelles pour un parc estimé à 40 000 logements) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, renforçant le caractère spéculatif des actifs à court terme.

Le couple rendement/risque penche vers une stratégie de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,2% supérieur au seuil de rentabilité classique (6,5%) pour les villes de cette taille. La part élevée de locataires (62,8%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 11,4€/m² pour un prix au m² de 1 669€) confirment une demande locative captive. Cependant, la part de propriétaires (35,6%) et la vacance (9,7%) indiquent un marché résidentiel peu polarisé, nécessitant une sélection fine des actifs pour éviter les zones en décroissance démographique ou économique.

Le cadre de vie présente des risques socio-économiques élevés : un revenu médian de 19 640€ (30% inférieur à la moyenne nationale) et un taux de pauvreté de 23% signalent une fragilité structurelle du pouvoir d'achat. La densité d'équipements (1 979 pour 45 000 habitants) est équilibrée, mais la concentration des services dans le centre-ville et la périphérie des quartiers défavorisés créent des déséquilibres de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.. Les indicateurs de sécurité (5,2 cambriolages pour 1 000 habitants, 18,5 dégradations) sont supérieurs à la moyenne des villes comparables, impactant la désirabilité et la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. des biens en périphérie.