Saint-Yrieix-sur-Charente

Le marché de Saint-Yrieix-sur-Charente affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 5 transactions enregistrées en 2023 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation post-crise sanitaire. Le prix médian de 5 224 €/m², stable depuis 2021, révèle une absence de momentum haussier malgré un contexte inflationniste national, suggérant une sous-évaluation relative (-12% vs moyenne régionale Nouvelle-Aquitaine). Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,5% est mécaniquement compressé par cette inertie des prix, mais reste aligné sur les standards des communes périurbaines à faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., sans marge de compression supplémentaire à court terme.

Le profil locatif est marginal (31,6% de locataires) avec un loyer médian de 10,9 €/m², générant un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,5% qui se situe dans la fourchette basse des actifs résidentiels français. La part élevée de propriétaires (67%) et la vacance à 7,6% indiquent une faible pression locative, rendant le marché peu attractif pour une stratégie de rendement pur. En revanche, la stabilité des prix et la faible volatilité transactionnelle en font un actif de préservation patrimoniale pour des investisseurs recherchant une exposition résiliente à un marché peu cyclique, avec un horizon de détention long terme (>10 ans) pour absorber les coûts de portage.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (309 pour 16 358 habitants) avec une surreprésentation des services publics (81/309) et une sous-dotation en commerces (23) et transports (10), limitant l'attractivité pour les actifs mobiles. Le niveau de vie médian (23 580 €) et un taux de pauvreté à 10% positionnent la commune dans une zone de confort économique, mais sans effet d'entraînement sur la demande immobilière. La sécurité, bien que supérieure à la moyenne nationale (indice SSMSI 2025 à 9,6 pour 1 000 habitants), présente des points de vigilance avec des violences intrafamiliales (3,4) et des dégradations (7,7) supérieurs aux seuils de tranquillité résidentielle. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande locale stable, avec un risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. en cas de retournement macroéconomique.