Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
578 €/m²
Loyer
9.7 €/m²
Rendement brut
20.1 %
Évolution/an
-17.5 %
Population
31 003
Revenu médian
19 770 €/an
Analyse de Châtellerault
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Châtellerault affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 1.9% sur 5 ans, confirmant un cycle de stagnation structurelle malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10.9% qui masque une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée (9 transactions en 2023). La part de maisons à 60.2% et le taux de vacance à 12.7% indiquent une offre résidentielle déséquilibrée, où la demande locative (45.4% de locataires) se heurte à une inertie des prix au m² (1070€), suggérant un marché polarisé entre segments sous-évalués et actifs illiquides.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10.9% signale une opportunité de rendement pur, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian de 9.7€/m²) et la part de vacance élevée (12.7%) révèlent un risque de vacance chronique. La stratégie doit privilégier les actifs ciblés (petits logements, T2/T3) dans des quartiers à forte demande locative, tout en intégrant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 15-20% pour compenser l'illiquidité structurelle du marché.
Pour le résident
Le revenu médian de 19770€ et un taux de pauvreté à 22% délimitent un bassin de population à faible pouvoir d'achat, limitant la désirabilité du marché. La densité d'équipements (1462 pour 369 en santé) masque une concentration des services dans le centre, tandis que les indicateurs de sécurité (5.2 cambriolages, 5.7 violences intrafamiliales pour 1000 habitants) signalent des zones à risque nécessitant une analyse fine des quartiers. La revente sera conditionnée par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des prix et la pression fiscale locale.
Profil de Châtellerault
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
31 003
habitants
Densité
596
hab/km²
Superficie
52
km²
Code postal
86100
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 770€/an-12%
Taux de pauvreté22,0%+52%
Propriétaires52,7%-9%
Locataires45,4%+13%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons60,2%+11%
Logements vacants12,7%+59%
Intercommunalité : CA Grand Châtellerault
Vitalité économique de Châtellerault
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 12/100Dynamique de l'emploi salarié : 32/100
Emploi salarié privé
8 863
-1,1 % sur un an
Établissements employeurs
716
-2,3 % sur un an
Procédures collectives
1 062
dépt 86 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Châtellerault
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 418 €
Femmes 2 147 € · hommes 2 607 € — soit 17,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 976 €
Professions intermédiaires2 794 €
Employés1 905 €
Ouvriers2 063 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Châtellerault, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
74/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Châtellerault — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtPhénomène lié à l'atmosphèreRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
19
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Châtellerault est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Châtellerault, la pression sur l'assurance habitation est notable : 19 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Châtellerault
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Châtellerault (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 9 051 DPE 6.6% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Châtellerault
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Châtellerault (52,15 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 643 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Châtellerault +372 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Vienne (86), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
3 307
Part de CDI
52 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 107 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
55
Châtellerault est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 55/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Châtellerault est 34ᵉ / 51 du département (Vienne) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,2‰
Dégradations9,5‰
Violences intrafamiliales5,7‰
Violences hors foyer4,2‰
Vols contre les personnes6,2‰
Vols dans les véhicules1,9‰
Violences sexuelles2,7‰
Escroqueries6,9‰
Équipements & services à Châtellerault
1 462 équipements recensés, soit 47 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
367
Commerces
369
Santé
35
Écoles & formation
62
Sport & culture
7
Transports
23
Tourisme
Médecins & tarifs à Châtellerault
140 médecins référencés dans 19 spécialités — 70% en secteur 1 (tarif Sécu), 30% en secteur 2 (dépassements), 67% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.