Où investir dans les Pays de la Loire en 2026 ?

Priorité au rendement, à l'emploi, à l'accessibilité et à la demande locative. Classement des communes dans les Pays de la Loire.

Au classement « Où investir » dans les Pays de la Loire, Mamers (72) arrive en tête avec un score de 80/100, devant Montval-sur-Loir et Fontenay-le-Comte. Mamers se distingue surtout sur « rendement locatif » (99/100). Classement calculé sur données publiques (DVF, INSEE, ANIL, SSMSI) — 427 communes évaluées.

80/100

score où investir

Mamers

72 · 5 k hab.

957 €/m²−41 % vs dépt

11.4 % de rendement locatif brut

Fort rendement Prix attractifs

Village au profil marqué, portée par rendement et éducation. Idéale pour le profil « où investir ».

80/100

score où investir

Montval-sur-Loir

72 · 6 k hab.

1 328 €/m²−18 % vs dépt

8.3 % de rendement locatif brut

Fort rendement Prix attractifs

Petites ville au profil marqué, portée par rendement et emploi. Idéale pour le profil « où investir ».

79/100

score où investir

Fontenay-le-Comte

85 · 14 k hab.

1 615 €/m²−34 % vs dépt

8.2 % de rendement locatif brut

Pôle éducatif Fort rendement Prix attractifs

Petites ville au profil marqué, portée par rendement et éducation. Idéale pour le profil « où investir ».

78/100

score où investir

Noyen-sur-Sarthe

72 · 3 k hab.

1 250 €/m²−23 % vs dépt

Emploi salarié +2.6 % sur un an

Pôle éducatif Fort rendement Prix attractifs

Village au profil marqué, portée par éducation et rendement. Idéale pour le profil « où investir ».

78/100

score où investir

Pouzauges

85 · 6 k hab.

1 565 €/m²−36 % vs dépt

Emploi salarié +2.5 % sur un an

Très sûre Fort rendement Prix attractifs

Petites ville au profil marqué, portée par sécurité et rendement. Idéale pour le profil « où investir ».

77/100

score où investir

Évron

53 · 8 k hab.

1 524 €/m²−3 % vs dépt

Emploi salarié +2.8 % sur un an

Petites ville au profil marqué, portée par emploi et rendement. Idéale pour le profil « où investir ».

La suite du classement

#	Commune	Prix €/m²	Score	Rendement locatif	Dynamisme du marché	Emploi & activité
7	Mayenne53 · 13 k hab. Prix +6.0 %/an (marché porteur)	1 686 €/m²+7% vs dépt	76	76	92	64
8	Saumur49 · 26 k hab. Prix +5.6 %/an (marché porteur)	1 891 €/m²−7% vs dépt	75	60	90	65
9	Le Mans72 · 146 k hab. Très bien desservie	2 087 €/m²+29% vs dépt	75	65	32	67
10	Ernée53 · 5 k hab. 8.8 % de rendement locatif brut	1 118 €/m²−29% vs dépt	75	92	86	41
11	Segré-en-Anjou Bleu49 · 18 k hab. Prix +10.3 %/an (marché porteur)	1 679 €/m²−18% vs dépt	75	71	99	57
12	Beaumont-sur-Sarthe72 · 2 k hab. 22 % moins cher que la moyenne du département	1 260 €/m²−22% vs dépt	74	73	98	48
13	Chantonnay85 · 9 k hab. 27 % moins cher que la moyenne du département	1 803 €/m²−27% vs dépt	74	67	97	54
14	Chemillé-en-Anjou49 · 22 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	1 649 €/m²−19% vs dépt	74	71	55	66
15	Sillé-le-Guillaume72 · 2 k hab. 10.3 % de rendement locatif brut	1 025 €/m²−37% vs dépt	74	94	74	38
16	La Ferté-Bernard72 · 9 k hab. Prix +8.1 %/an (marché porteur)	1 716 €/m²+6% vs dépt	74	56	95	53
17	Connerré72 · 3 k hab. Fort rendement locatif	1 625 €/m²+1% vs dépt	73	75	62	54
18	Longué-Jumelles49 · 7 k hab. 31 % moins cher que la moyenne du département	1 410 €/m²−31% vs dépt	73	75	95	54
19	Montaigu-Vendée85 · 21 k hab. Emploi salarié +4.6 % sur un an	2 380 €/m²−3% vs dépt	73	64	47	79
20	Gorron53 · 2 k hab. Emploi salarié +5.7 % sur un an	980 €/m²−38% vs dépt	73	93	79	47
21	Sablé-sur-Sarthe72 · 12 k hab. 8.8 % de rendement locatif brut	1 294 €/m²−20% vs dépt	72	93	7	68
22	Allonnes72 · 11 k hab. 8.0 % de rendement locatif brut	1 630 €/m²+1% vs dépt	72	86	28	41
23	Fresnay-sur-Sarthe72 · 3 k hab. 22 % moins cher que la moyenne du département	1 259 €/m²−22% vs dépt	72	71	100	40
24	Beaufort-en-Anjou49 · 7 k hab. Emploi salarié +2.2 % sur un an	1 839 €/m²−10% vs dépt	71	57	73	63
25	Cholet49 · 54 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	2 111 €/m²+4% vs dépt	71	61	52	56
26	Ombrée d'Anjou49 · 9 k hab. 8.0 % de rendement locatif brut	1 338 €/m²−34% vs dépt	71	85	98	18
27	Craon53 · 4 k hab. Fort rendement locatif	1 520 €/m²−3% vs dépt	71	82	74	52
28	Bellevigne-en-Layon49 · 6 k hab. Emploi salarié +2.6 % sur un an	1 830 €/m²−10% vs dépt	70	74	82	57
29	La Châtaigneraie85 · 3 k hab. 8.9 % de rendement locatif brut	1 149 €/m²−53% vs dépt	70	84	81	65
30	Saint-Calais72 · 3 k hab. 11.4 % de rendement locatif brut	940 €/m²−42% vs dépt	70	97	34	61
31	Précigné72 · 3 k hab. Prix +8.6 %/an (marché porteur)	1 607 €/m²−1% vs dépt	70	68	91	34
32	Trélazé49 · 16 k hab. Très bien desservie	2 439 €/m²+20% vs dépt	69	52	24	68
33	Montrevault-sur-Èvre49 · 16 k hab. 24 % moins cher que la moyenne du département	1 558 €/m²−24% vs dépt	69	88	75	42
34	Benet85 · 4 k hab. 27 % moins cher que la moyenne du département	1 787 €/m²−27% vs dépt	69	71	99	52
35	Renazé53 · 3 k hab. 13.5 % de rendement locatif brut	900 €/m²−43% vs dépt	69	99	34	54
36	Baugé-en-Anjou49 · 12 k hab. 9.1 % de rendement locatif brut	1 263 €/m²−38% vs dépt	69	95	47	34
37	Saint-Berthevin53 · 7 k hab. Très bien desservie	2 100 €/m²+34% vs dépt	69	44	64	51
38	La Flèche72 · 15 k hab. Prix +7.1 %/an (marché porteur)	1 829 €/m²+13% vs dépt	68	60	93	41
39	Laval53 · 49 k hab. Très bien desservie	2 062 €/m²+31% vs dépt	68	50	15	68
40	Villaines-la-Juhel53 · 3 k hab. 26 % moins cher que la moyenne du département	1 164 €/m²−26% vs dépt	68	74	86	42

Notre méthode, en bref

Standard OCDE/JRC

Nos classements suivent la démarche de référence pour construire un indicateur composite (Handbook OCDE / Centre commun de recherche de la Commission européenne). Cinq garde-fous :

Une note nationale unique

Chaque pilier est un percentile (0–100) calculé sur TOUTE la France — « mieux que 80 % des communes françaises ». La note d'une commune est donc la même partout : sur sa fiche comme au palmarès.

La taille classe, elle ne note pas

On peut filtrer par taille de ville (métropoles, villes moyennes, petites villes, villages) pour un classement à armes égales — mais la note reste nationale : un village agréable ne peut pas dépasser une ville dynamique au seul motif d'une délinquance nulle.

Le petit échantillon est corrigé

Un taux calculé sur quelques ventes ou quelques centaines d'habitants est ramené vers la norme (lissage bayésien) : pas de « faux podium » de village.

Un atout ne rachète pas tout

L'agrégation est partiellement non compensatoire (pénalité de déséquilibre) : une commune excellente en rendement mais dangereuse ne peut pas se hisser au sommet d'« Où vivre ».

La couverture est déclarée

Une donnée manquante reçoit une note neutre, mais c'est signalé (✦) : une note calculée sur peu de critères n'est jamais présentée comme aussi sûre qu'une note complète.

Les écarts de score faibles ne sont pas significatifs : fiez-vous aux paliers (top 20 %, etc.) plutôt qu'au rang exact. Le score global reste indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Méthodologie complète, sources & limites

Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. Note unique sur 100, calculée à l'échelle nationale (identique sur la fiche de chaque commune) ; le périmètre affiché ne change que le rang, pas la note. Seules les communes à volume de ventes suffisant sont classées. À titre indicatif.

Par département

Loire-Atlantique (44)Maine-et-Loire (49)Mayenne (53)Sarthe (72)Vendée (85)