Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 774 €/m²
Loyer
10.1 €/m²
Rendement brut
6.8 %
Évolution/an
+4.0 %
Population
12 883
Revenu médian
22 000 €/an
Analyse de Mayenne
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Mayenne affiche une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. structurelle avec un prix médian au m² à 1 154€ en 2023, soit un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,5% qui signale une sous-évaluation relative à la moyenne des villes de taille comparable (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite de -1,2% sur 5 ans d'après les transactions DVF limitées à 5 unités). La part de logements vacants à 11,6% et la prédominance des maisons (58%) indiquent une offre peu liquide, avec un risque de dépréciation accélérée en cas de retournement des taux, d'autant que la part des locataires (45,7%) reste inférieure à la moyenne nationale (35%), limitant la pression locative.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,5% positionne Mayenne comme une cible de rendement pur, mais la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (seulement 2 transactions annuelles en 2023) et la part élevée de vacance (11,6%) suggèrent une illiquidité chronique du marché. La stratégie doit privilégier l'acquisition de biens à rénover pour capter une prime de risque, avec un horizon de détention long (5+ ans) pour amortir les coûts de vacance et de gestion, tout en ciblant les segments sous-évalués (petits appartements en centre-ville).
Pour le résident
Le revenu médian de 22 000€ et un taux de pauvreté à 12% révèlent un bassin de population à faible pouvoir d'achat, limitant la désirabilité et la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. La densité d'équipements (866 pour 14 000 habitants) est équilibrée, mais la concentration en santé (238) et services (331) masque un déficit en transports (2) et enseignement (36), pénalisant l'attractivité résidentielle. Les indicateurs de sécurité (5,5 cambriolages/1 000 hab.) sont inférieurs à la moyenne régionale, mais les violences intrafamiliales (6,4) et les dégradations (12) signalent des tensions sociales localisées, réduisant la résilience du marché.
Profil de Mayenne
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
12 883
habitants
Densité
638
hab/km²
Superficie
20.2
km²
Code postal
53100
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 000€/an-2%
Taux de pauvreté12,0%-17%
Propriétaires51,6%-11%
Locataires45,7%+14%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons58,0%+7%
Logements vacants11,6%+45%
Intercommunalité : CC Mayenne Communauté
Vitalité économique de Mayenne
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 58/100Dynamique de l'emploi salarié : 40/100
Emploi salarié privé
5 408
-0,6 % sur un an
Établissements employeurs
409
+0,5 % sur un an
Procédures collectives
592
dépt 53 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Mayenne
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 278 €
Femmes 2 089 € · hommes 2 405 € — soit 13,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 901 €
Professions intermédiaires2 544 €
Employés1 865 €
Ouvriers2 016 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Mayenne, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
55/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Mayenne — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
9
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Mayenne est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2018). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Mayenne, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 9 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Mayenne
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Mayenne (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 3 249 DPE 5.6% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Mayenne
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Mayenne (41,29 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 301 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Mayenne +30 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Mayenne (53), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
3 063
Part de CDI
48 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 890 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 109 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
12
Mayenne est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 12/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Mayenne est 22ᵉ / 39 du département (Mayenne) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,5‰
Dégradations12,0‰
Violences intrafamiliales6,3‰
Violences hors foyer5,0‰
Vols contre les personnes7,1‰
Vols dans les véhicules4,5‰
Violences sexuelles2,9‰
Escroqueries6,1‰
Équipements & services à Mayenne
866 équipements recensés, soit 67 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
194
Commerces
238
Santé
36
Écoles & formation
46
Sport & culture
2
Transports
19
Tourisme
Médecins & tarifs à Mayenne
44 médecins référencés dans 10 spécialités — 86% en secteur 1 (tarif Sécu), 14% en secteur 2 (dépassements), 64% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.